SAP ING SITH

Sap Ing Sith: Eine neue Möglichkeit für Ausländer, Land in Thailand zu nutzen

Thailand ist ein beliebtes Reiseziel für Ausländer, die in einem tropischen Paradies leben, arbeiten oder ihren Ruhestand verbringen möchten. Der Kauf eines Grundstücks in Thailand kann für Ausländer jedoch eine Herausforderung darstellen, da das thailändische Landgesetz ihnen den Besitz von Grundstücken bis auf wenige Ausnahmen verbietet. Daher greifen viele Ausländer auf Rechtsformen wie Pacht, Nutznießung oder das Eigentum an der Immobilie durch ein thailändisches Unternehmen zurück, die ihre eigenen Einschränkungen und Risiken mit sich bringen.

BIETET DIES EINE NEUE OPTION?

Glücklicherweise gibt es für Ausländer, die Land in Thailand nutzen möchten, ohne es zu besitzen, eine neue Option: Der Sap Ing Sith ist eine neue Art übertragbaren Rechts zur Nutzung von unbeweglichem Eigentum, das durch das Sap-Ing-Sith-Gesetz eingeführt wurde, das am 27. Oktober 2019 in Kraft getreten ist. Das Gesetz soll Ausländer dazu ermutigen, in Immobilien in Thailand zu investieren und so die Wirtschaft und den Immobilienmarkt anzukurbeln.

WAS IST EIN SAPING SITH

Es handelt sich um ein Nutzungsrecht für eine Immobilie, die auf einem Grundstück mit einem gültigen Chanote (Grundstückstitel) errichtet werden kann, oder um Gebäude, die auf einem Grundstück mit einem Chanote errichtet werden, oder um Eigentumswohnungen gemäß der Definition des Condominium Act. Es kann für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren registriert und um weitere 30 Jahre verlängert werden. Es muss schriftlich erfolgen und beim zuständigen Grundbuchamt registriert werden, das ein Sap-Ing-Sith-Zertifikat ausstellt.

Unterschiede zum Leasing

Es unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von einem normalen Pachtrecht. Es kann beispielsweise ohne Zustimmung des Eigentümers an Dritte übertragen werden, kann als Sicherheit für eine Hypothek verwendet werden (nicht eingetragen) und ist nach dem gesetzlichen Erbrecht vererbbar. Der Inhaber kann auch ohne Zustimmung des Eigentümers Änderungen oder Ergänzungen an der Immobilie vornehmen, solange diese die Struktur oder den Wert der Immobilie nicht beeinträchtigen.

VERANTWORTLICHKEITEN

Der Inhaber ist verpflichtet, die Immobilie am Ende der Laufzeit in ihrem Ist-Zustand zurückzugeben, sofern nichts anderes vereinbart wurde, und haftet für die Immobilie wie ein Eigentümer. Der Inhaber muss außerdem eine jährliche Gebühr von 0,11 TP3T des Schätzwertes der Immobilie an das Grundbuchamt entrichten.