Thailand ist einer der schönsten Orte, für die Sie sich nach Ihrem beruflichen Ausscheiden entscheiden können, wenn Sie ein entspanntes Leben führen möchten. Immobilien sind in Thailand erhältlich, aber bevor Sie eine erwerben, müssen Sie sich über mehrere Regeln und Richtlinien des Landes im Klaren sein. Ausländern ist es verboten, in Thailand Land zu besitzen, aber es gibt Möglichkeiten, Ihr Vermögen zu schützen, wenn Sie hier leben möchten.
In Thailand gibt es viele Unternehmungen; vor allem Immobilien sind etwas, das jeder machen möchte. Um in Thailand jedoch ein Vermögen zu besitzen, gelten bestimmte Regeln, an die Sie sich halten müssen.
EINIGE NÜTZLICHE TIPPS, DIE IHNEN BEIM HAUSKAUF IN THAILAND HELFEN
Wenn Sie Ausländer sind, müssen Sie bestimmte Gesetze in Bezug auf das Eigentum am Haus beachten. Das Land wird als „unbewegliches Eigentum“ betrachtet, aber die Gebäude können vom Land getrennt und vollständig im Besitz von Ausländern sein. Im Allgemeinen kann ein Ausländer in Thailand kein Land besitzen. Das Eigentum an dem Gebäude ist jedoch etwas anderes. Das bedeutet, dass ein Thailänder das Land besitzen kann und eine andere Person, beispielsweise ein Ausländer, Eigentum an den Gebäuden auf dem Land erwerben kann. Die Trennung von Land und Haus braucht Zeit und muss den örtlichen Behörden 30 Tage im Voraus gemeldet werden. Und denken Sie daran, dass ausländische Eigentumsrechte an einem Gebäude nur so lange bestehen bleiben, wie andere Rechte an dem Land bestehen.
Eine der häufig genutzten Möglichkeiten besteht darin, das Land für maximal 30 Jahre mit Verlängerungsoption zu pachten und das Haus in Besitz zu nehmen. Eine andere Möglichkeit wäre, ein lebenslanges Nutznießungsrecht an dem Land (oder Land und Haus) zu erhalten. Andere entscheiden sich für die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung, um eine thailändische Immobilie zu besitzen. Einem Mietvertrag kann auch eine Erbbauvereinbarung beigefügt werden.
Wie Sie sehen, gibt es Lösungen für ausländische Eigentumsverhältnisse und Sie sollten einen Spezialisten konsultieren, um sicherzugehen, dass Ihre Rechte geschützt werden.
1) THAILÄNDISCHE GESELLSCHAFT MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG
Seit Juli 2008 sind nur noch drei Anteilseigner erforderlich, um eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu gründen (vorher waren es mindestens sieben). Gemäß dem Handelsgesetz gilt Ihr Unternehmen als ausländisches Unternehmen, wenn es 50% oder mehr ausländische Anteile besitzt. In der Praxis bedeutet dies, dass Ihr Unternehmen mehr Lizenzen und Genehmigungen benötigt, um tätig zu sein, und das könnte teuer werden. Sie müssen auch wissen, dass es in Thailand verboten ist, Thailänder als „Nominees“ für Ihr Unternehmen einzusetzen. Viele Anwaltskanzleien in Thailand bieten Ihnen jedoch an, Thailänder für Ihr Unternehmen zu finden.
Der Weg über ein Unternehmen ist teurer: Die Gründung eines Unternehmens kostet Geld und Sie müssen jedes Jahr Buchhaltung machen. Viele Dokumente müssen eingereicht werden. Aber es ist eine der einzigen Möglichkeiten, tatsächlich eine Immobilie zu besitzen und sie verkaufen zu können, wenn Sie es wünschen. Wenn Sie wirklich in Thailand Geschäfte machen und eine Immobilie erwerben möchten, suchen Sie sich einen zuverlässigen thailändischen Partner und diese Lösung kann eine gute Option für Sie sein.
Wenn Sie keinen thailändischen Partner haben, werden die meisten Anwaltskanzleien die verbleibenden thailändischen Gesellschafter bitten, Dokumente, Vollmachten oder Aktienübertragungsvereinbarungen zu unterzeichnen, damit Sie als Geschäftsführer des Unternehmens diese nach Belieben übertragen können. Aber wie wir bereits erwähnt haben, ist dies eine illegale Praxis, auch wenn sie in Thailand weit verbreitet ist. Lesen Sie unseren Abschnitt über thailändische Gesellschaften mit beschränkter Haftung.
2) PACHVERTRAG (ODER MIETE, AUCH „MIETE VON IMMOBILIEN“ GENANNT)
In Thailand können Sie einen Mietvertrag für einen Zeitraum von maximal 30 Jahren abschließen und nach thailändischem Recht ist eine Verlängerungsoption möglich. Ein ordnungsgemäß erstellter Mietvertrag ist auf Ihre Erben übertragbar. Sie haben also auch die Möglichkeit, Ihr Eigentum an Ihren Nachfolger weiterzugeben. Es gibt viele verschiedene Mietverträge, die abgeschlossen werden können. Es könnte sich um einen einfachen einseitigen Vertrag handeln, aber in diesem Fall sind Ihre Rechte nicht gut geschützt.
Da es sich bei einer Immobilieninvestition normalerweise um große Geldsummen handelt, ist es eine gute Idee, etwas mehr zu zahlen und den bestmöglichen Schutz zu haben. Lassen Sie sich also einen guten Mietvertrag von einem in Thailand zugelassenen Anwalt aufsetzen. Und denken Sie daran, dass Ihr Vertrag zweisprachig sein sollte, damit Sie verstehen, was Sie unterschreiben (Englisch und Thai). Wenn Ihr Mietvertrag nur auf Thailändisch ist, wissen Sie nicht, was Sie unterschreiben, und eines Tages könnten Sie Überraschungen erleben. Optionen bezüglich Erben, Verlängerungen und zukünftigen Änderungen der Eigentumsrechte können problemlos in Ihren Mietvertrag aufgenommen werden.
Ein guter Mietvertrag in Kombination mit einem Erbbauvertrag ist eine hervorragende Möglichkeit, wenn Sie beabsichtigen, ein Haus auf einem unbebauten Grundstück zu bauen. Eine andere Möglichkeit, einem Ausländer das Eigentum an dem Haus zu übertragen, besteht darin, das Grundstück zu pachten und eine Baugenehmigung auf den Namen des Ausländers zu erhalten. Die Baugenehmigung dient als Eigentumsdokument, wenn Sie die Immobilie in Zukunft verkaufen möchten.
Konsultieren Sie unseren Abschnitt über Thailändische Immobilienmiete (Mietverträge)
3) OBERFLÄCHEN
Erbbaurechte können einem Pachtvertrag hinzugefügt werden und verleihen dem Erbbauberechtigten das Eigentumsrecht an dem Grundstück. Einige Grundbuchämter lehnen die Registrierung dieses Rechts jedoch ab, wenn auf dem Grundstück bereits Bauten vorhanden sind. Erbbaurechte sind auch auf Ihre Erben übertragbar, genau wie ein gut formulierter Pachtvertrag. Lesen Sie unseren Abschnitt über Oberflächen in Thailand.
4) Nießbrauch
Ein Nießbrauch ist etwas anderes als ein Pachtvertrag, aber es gibt Ähnlichkeiten. Lesen Sie auch hier unseren Abschnitt über Nutznießungsvertrag in Thailand um mehr über diese Option zu erfahren.
5) Darlehen und Hypothek
Andere schließen einen Kreditvertrag mit einem Thailänder ab und schützen ihre Investition durch eine eingetragene Hypothek als Sicherheit. Ein Kreditvertrag kann auch einem Pachtvertrag, einem Nutznießungsrecht oder einem Erbbaurecht hinzugefügt werden.
Überlegungen, die beim Kauf einer Immobilie in Thailand zu berücksichtigen sind
Das Wichtigste, worauf Sie beim Kauf Ihrer neuen Immobilie achten sollten, ist, dass Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig lesen und keine wichtigen Punkte übersehen. Scheuen Sie sich nicht, Ihren Anwalt zu bitten, Ihnen alle verfügbaren Optionen zu erklären. Und denken Sie daran, dass alle oben genannten Rechte beim örtlichen Grundbuchamt registriert werden müssen (Pachtvertrag über 3 Jahre, Nießbrauch, Erbbaurecht oder Hypothek).
Bevor Sie eine Entscheidung bezüglich Ihres Hauses treffen, sollten Sie zunächst ein begrenztes Budget festlegen, da Sie sonst am Ende viele unnötige Ausgaben tätigen. Die Kosten für verschiedene Baumaterialien und die Dinge, die Sie zur Fertigstellung Ihres Hauses benötigen, sind nicht stabil und können von Tag zu Tag variieren.
Die Einhaltung eines Budgets wird Ihnen auf jeden Fall helfen. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Budgetrahmen nicht Ihren Erwartungen entspricht, können Sie bei der Innenausstattung Ihres Hauses Abstriche machen und überlegen, wann der beste Zeitpunkt dafür ist. Wenn Sie während Ihres Aufenthalts keine Unannehmlichkeiten haben möchten, sollten Sie all diese Probleme vergessen und Ihr Haus so schnell wie möglich fertigstellen. Das Budget sollte nicht der Faktor sein, der Sie davon abhält, den Komfort Ihres neuen Hauses in Thailand zu genießen. Treffen Sie also eine kluge Entscheidung, die am besten zu Ihnen passt, und beginnen Sie mit dem Kauf eines Hauses in Thailand.
Oft kaufen Leute ein Haus, unterschreiben einen Vertrag und gehen dann zu einem Anwalt, um ihren Kauf abzusichern. Das ist ein Fehler, denn der Kaufvertrag ist bereits unterzeichnet. Immobilienanwaltskanzleien können Ihren Vertrag problemlos überprüfen und sind vielleicht sogar in der Lage, mit dem Bauträger, Projektentwickler oder Eigentümer zu verhandeln. Es ist sehr schwierig, einen perfekten Vertrag zu bekommen, aber Profis werden über Dinge nachdenken, die Sie möglicherweise übersehen: die Qualität der Materialien, Verzögerungen beim Bau, Garantien für den Bau, Genehmigungen und Lizenzen, Arten von Eigentumsurkunden, was passiert, wenn eine Partei ihren Verpflichtungen nicht nachkommt und vieles mehr. Denken Sie daran, dass Sie sich über viele Aspekte einigen müssen, nicht nur über den Preis. Wer zahlt Steuern und Übertragungsgebühren? Was ist mit den Nebenkosten?
Wenn zur Reservierung eines Grundstücks oder einer Immobilie eine Anzahlung verlangt wird, versuchen Sie, diese zurückzuerstatten, falls Sie sich später nicht auf die Bedingungen des endgültigen Kaufvertrags einigen können. Die Zahlungsbedingungen können von Bauträger zu Bauträger sehr unterschiedlich sein. Scheuen Sie sich nicht, sich nach einer Immobilie umzusehen und verschiedene Bauprojekte in der Gegend zu besichtigen, in der Sie ein Haus kaufen möchten. In Fällen, in denen große Beträge im Spiel sind, sollten Sie sorgfältig vorgehen. Sorgfaltspflicht ist eine Art Untersuchung der Immobilie. Sie möchten sicher sein, dass alle Dokumente, Anforderungen und beteiligten Personen keine Probleme verursachen. Ein Bauvertrag kann von einem Kaufvertrag getrennt werden. Einige Bauträger in touristischen Gebieten verwenden diese Methode häufig, um Steuern zu senken.
