Eigentumsübertragung in Thailand: Ein umfassender Leitfaden für Käufer, Verkäufer und Erben

Denken Sie daran, in Thailand eine Immobilie zu kaufen, zu erben oder geschenkt zu bekommen? Die Verfahren des Land Department können entmutigend wirken, aber mit diesem umfassenden Leitfaden sind Sie für eine reibungslose Transaktion gut gerüstet.

Wichtige Schritte zur Eigentumsübertragung in Thailand:

• Sitzung des Landministeriums: Beide Parteien (Käufer/Verkäufer oder Schenker/Empfänger) oder ihre bevollmächtigten Vertreter müssen beim Land Department anwesend sein. In diesem entscheidenden Schritt werden Dokumente und Identitäten überprüft, bevor fortgefahren wird.
• Dokumentenüberprüfung und -warteschlange: Das Land Department prüft alle Dokumente sorgfältig. Nach der Genehmigung erhalten Sie eine Wartenummer, damit Sie die Übertragung abschließen können.
• Identifikationsanforderungen: Thailändische Staatsangehörige benötigen ihren Personalausweis und ihre Hausregistrierung (Tabien Baan), während Ausländer ihren Reisepass vorlegen müssen. Je nach Art der Übertragung (Kauf, Erbschaft) können zusätzliche Dokumente wie Gerichtsentscheidungen, Sterbeurkunden oder endgültige Verfügungen erforderlich sein.
• Gebühren und Steuern: Übertragungsgebühren und Steuern werden auf Grundlage des Immobilienwerts, der Vertragsdetails und der geltenden Gesetze berechnet. Die Verantwortung für diese Kosten kann unterschiedlich ausfallen – einige Verträge sehen vor, dass die Gebühren vom Käufer bezahlt werden, während andere die Kosten aufteilen. Beachten Sie die wichtigsten Steuern:
  • 2% Überweisungsgebühr
  • 0,5% Stempelsteuer
  • 3.3% Spezifische Gewerbesteuer (gilt für Immobilien, die innerhalb von fünf Jahren übertragen werden) – verhindert spekulative Transaktionen. Diese Steuern können von der Regierung geändert werden, um die Wirtschaft anzukurbeln, wie in den Jahren 2023 und 2024 zu sehen sein wird.
• Überlegungen für ausländische Käufer: Ausländische Käufer müssen möglicherweise ein Bestätigungsschreiben unterschreiben, aus dem hervorgeht, dass die Immobilie für den Eigengebrauch bestimmt ist (gilt nicht für Eigentumswohnungen, für die andere Regeln gelten). Obwohl dies heutzutage weniger üblich ist, fordern manche Beamten möglicherweise mündlich Angaben zu den Eltern an, ohne dass entsprechende Unterlagen vorliegen.
• Abschluss der Transaktion: Bei der Übertragung von Eigentum in Thailand kann der Übertragungsprozess je nach Arbeitsaufwand und Dokumentenvorbereitung zwischen einer halben Stunde und einem ganzen Tag dauern. Sobald Gebühren und Steuern beglichen sind, erfolgt die Zahlung an den Verkäufer in bar, per Bankscheck oder per Banküberweisung (nach vorheriger Vereinbarung). Wichtiger Hinweis: Barzahlungen sind üblich, oft um einen niedrigeren Wert zu deklarieren und Steuern zu senken. Diese Praxis ist zwar weit verbreitet, aber illegal. Wir raten dringend davon ab.
• Erhalt der Eigentumsurkunde: Nach erfolgreicher Zahlung und Registrierung erhält der Käufer die Eigentumsurkunde (Chanote). Zusätzliche Rechte wie Nießbrauch oder Pacht können in der Regel gleichzeitig eingetragen werden, es sei denn, es handelt sich um einen Nor Sor Sam-Titel, für den eine 30-tägige öffentliche Bekanntmachungsfrist erforderlich ist.
• Sonderfälle: Schenkung und Erbschaft: Schenkungen (z. B. von Eltern an Kinder) und Erbschaften folgen ähnlichen Schritten. Thailändische Staatsbürger, die mit dem Verfahren vertraut sind, können es möglicherweise auch ohne juristische Unterstützung bewältigen. Es wird jedoch immer empfohlen, sich an Ihr örtliches Grundbuchamt zu wenden, um Hilfe zu erhalten.

Sollten Sie einen Anwalt beauftragen?

Während viele Thailänder Eigentumsübertragungen selbständig abwickeln, ist bei komplexen Fällen, die neuere Rechte (Sap Ing Sith) oder eine bedeutende ausländische Beteiligung betreffen, eine professionelle Rechtsberatung von Vorteil. Eine Rechtsberatung stellt sicher, dass alle rechtlichen Grundlagen abgedeckt sind, und verhindert so zukünftige Streitigkeiten und Komplikationen.

Abschluss:

Wenn Sie die Verfahren des thailändischen Land Department verstehen, können Sie eine reibungslose Eigentumsübertragung durchführen, egal ob Sie kaufen, erben oder verschenken. Wenn Sie sich gründlich vorbereiten und wissen, was Sie erwartet, können Sie den Prozess für eine erfolgreiche Transaktion erheblich vereinfachen.

Wir hoffen, dass die obigen Informationen hilfreich sind. Sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen.

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