Sles superficies sont un vrai droit connu dans la plupart des pays de droit civil (comme en France, Suisse, Thaïlande, etc.). Même si les étrangers ne sont normalement pas autorisés à posséder des terres, ils peuvent bénéficier de superficies en vertu de la loi thaïlandaise. En thaï, on l'appelle « สิทธิเหนือพื้นดิน » (Voir Tee Nuea Tee Din)
Le code commercial et civil thaïlandais mentionne :
« Article 1410. Le propriétaire d'un terrain peut créer un droit de superficie en faveur d'une autre personne en lui donnant le droit de posséder, sur ou sous ce terrain, des bâtiments, des constructions ou des plantations.
Donc sous loi thaïlandaise, le propriétaire du terrain peut accorder ce droit à une personne appelée superficiaire (peut être un étranger), de posséder toute construction ou structure construite sur un terrain.
Ce droit peut être créé soit pour la vie du concédant, soit pour la vie du bénéficiaire. Si les superficies sont faites pour une durée limitée, la durée maximale ne peut excéder 30 ans. (clause 1412 du Code commercial et civil thaïlandais).
Ce droit peut être renouvelé à la fin du contrat si les deux parties en conviennent. Là encore, le renouvellement ne doit pas dépasser 30 ans. Un droit de superficie doit être enregistré auprès du Service Foncier pour engager les tiers. Le Département foncier vous demandera des frais d'inscription en fonction de la façon dont vous structurez votre contrat.
Les superficies peuvent être regroupées dans un contrat de location. Cela pourrait constituer une excellente protection pour un étranger souhaitant sécuriser un investissement immobilier. Cependant, la plupart des services fonciers en Thaïlande ne vous permettront d'enregistrer qu'un seul de ces droits. L'autre ne sera que dans un accord privé et non enregistré.
Pour enregistrer ce droit, vous devez disposer d'un titre de propriété de type « Nor Sor Sam » ou « Chanotte ». Vous ne pouvez pas enregistrer un droit réel sur un « Por Bor Tor 5 ». Vous pouvez consulter notre site Web informatif à l'adresse www.thailawonline.com pour en savoir plus sur le droit thaïlandais.
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