Droit de la propriété en Thaïlande
Nous nous occupons des intérêts des clients étrangers et expatriés en matière de droit immobilier en Thaïlande depuis 2006. Depuis lors, nous donnons des conseils sur tous les aspects des terrains et des propriétés en Thaïlande et sur la meilleure façon de protéger les actifs impliqués.
Comme vous le savez peut-être, malgré une législation récente ou à venir qui pourrait permettre, dans certaines circonstances, à de riches ressortissants étrangers de posséder de petites superficies de terres, la grande majorité des ressortissants étrangers ne seront pas éligibles. Des règles différentes s’appliquent aux copropriétés pouvant appartenir à des ressortissants étrangers.
Même si les terres appartiennent soit à un ressortissant thaïlandais, soit dans certains cas à une société à responsabilité limitée thaïlandaise et fonctionnent comme telles, les ressortissants étrangers peuvent protéger leurs actifs des manières suivantes.
Droit de la propriété en Thaïlande
En vertu du Code civil et commercial thaïlandais (CCCT), livre 4, les droits de propriété suivants en Thaïlande peuvent être enregistrés.
Usufruit
Droit de la propriété en Thaïlande, article 1417 et suivants. Cet article précise que les biens immobiliers peuvent faire l'objet d'un usufruit en vertu duquel l'usufruitier a droit à la possession, à l'usage et à la jouissance du bien et a le droit de gestion du bien. Ce droit peut être créé pour une durée déterminée ou pour la vie de l'usufruitier. Cela peut être utilisé pour un terrain et là où il y a une maison sur le terrain.
Le droit est inscrit sur le titre de propriété (Chanotte) lui-même et est authentifié et tenu à jour par le bureau foncier local où est situé le bien. L'usufruit prend fin au décès de l'usufruitier et ne peut être laissé aux héritiers dans le cadre d'un dernier testament.
Baux
Loi sur la propriété en Thaïlande, articles 537 et suivants. Un moyen populaire utilisé par les étrangers pour garantir qu'ils seront autorisés à séjourner dans une propriété est de conclure un contrat de location (ou contrat de location). Le Code commercial et civil de Thaïlande utilise le terme « location de propriété » à l'article 537.
En vertu de la loi thaïlandaise, la location d'un bien immobilier doit être faite par écrit et si le bail ou le contrat est d'une durée supérieure à 3 ans, il doit être enregistré auprès du service foncier local. Vous pouvez enregistrer un bail uniquement sur des titres de propriété tels que Nor Sor Sam, Nor Sor Sam Kor ou supérieur (comme une Chanotte). Lorsqu'un ressortissant étranger enregistre un bail auprès du département foncier, son nom sera écrit en thaï sur le titre de propriété, avec la durée de l'accord et la date d'enregistrement. Comme pour l’option Usufruit ci-dessus.
Il est important que votre contrat de location soit bien rédigé car de nombreuses clauses peuvent être ajoutées afin de protéger vos intérêts. Par exemple, serez-vous autorisé à sous-louer la propriété à un tiers ? Et le renouvellement ? Souhaitez-vous que ce contrat soit transféré à vos héritiers ? Etc.
La durée maximale d'un bail selon les règles du droit de la propriété en Thaïlande est de 30 ans en vertu de la loi thaïlandaise (article 540 du CCCT) et elle peut être renouvelée. Une petite taxe foncière est également payable au moment de l'inscription au service foncier, elle s'élève à ce moment à 1% de la valeur locative totale.
Le droit des superficialités
Droit de la propriété en Thaïlande, articles 1410 et suivants. C'est un droit réel, comme l'Usufruit, c'est à dire qu'il est attaché à un bien immobilier, une chose, et non à une personne. Ainsi, le propriétaire du terrain peut changer, mais ce droit restera jusqu'à ce qu'il soit éteint par le contrat conclu entre les parties.
En accordant le droit de superficie, le propriétaire d'un terrain crée en faveur d'une autre personne, un étranger ou un ressortissant thaïlandais, également appelé superficiaire, le droit de posséder sur ou sous le terrain, des bâtiments, des structures et des plantations. (article 1410). Sauf disposition contraire, ce droit est transmissible à vos héritiers par voie successorale. (article 1411). En d'autres termes, le propriétaire du terrain accorde à une autre personne la propriété des structures situées sur le terrain pour un maximum de 30 ans, s'il s'agit d'une période déterminée OU pour la vie du propriétaire du terrain ou du superficiaire. Généralement, le droit de superficie sera ajouté à un contrat de bail sur le terrain et les deux contrats auront la même durée. Comme pour un contrat de location ou d’autres contrats, les renouvellements sont possibles.
Comme un contrat d'usufruit, les superficies doivent être enregistrées pour être valables. Pour enregistrer le droit de superficie, le propriétaire du terrain doit apporter le titre de propriété au service foncier. Les deux parties doivent signer et le nom du superficiaire sera ajouté en thaï au dos du titre de propriété. Encore une fois, comme dans les options de bail et d’usufruit ci-dessus.
Les superficies peuvent être données contre rémunération (argent) ou gratuitement. S'il est donné contre une somme d'argent, il y a une taxe d'environ 1,11 TP3T à payer directement au service foncier, pour l'accord complet, le jour de l'enregistrement.
Droit de la propriété en Thaïlande
Pièces justificatives supplémentaires
Protocole d'accord, MOU.
Un protocole d'accord est un document ou un contrat personnel qui peut être rédigé pour couvrir un large éventail d'accords commerciaux et personnels entre les parties. Le protocole d'accord pour les terres et les propriétés peut indiquer avec précision d'où proviennent les fonds nécessaires à l'achat d'un terrain ou d'une propriété, à qui appartient l'argent et à quoi il sert. Cela peut couvrir le partage des actifs lors de la séparation d'une relation, par exemple lorsque vous êtes en relation avec un Thaïlandais ou marié à un Thaïlandais. Ceci est particulièrement important car le bureau foncier peut demander au ressortissant thaïlandais propriétaire du terrain et accordant l'un des accords ci-dessus de signer ses documents attestant que l'argent utilisé pour acheter le terrain était l'argent du Thaïlandais et non celui du ressortissant étranger bénéficiant d'un droit. droite. Ainsi, un protocole d'accord peut documenter les circonstances réelles avec précision et, comme ci-dessus, peut couvrir la division des actifs, restreindre leur vente par toutes les parties et peut documenter les intentions et les accords clairs des deux parties en cas de problèmes juridiques ou autres futurs.
Lderniers testaments
Nous conseillons également à toutes les parties soumises à des achats de terrains et à des accords relatifs au droit de la propriété en Thaïlande d'avoir rédigé un dernier testament régissant l'héritage. L'héritage thaïlandais sans dernière volonté suit la ligne de succession et est un processus long et fastidieux. Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, veuillez demander où nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations.
Comme vous pouvez le constater, les documents ci-dessus sont des documents importants qui doivent être rédigés de manière professionnelle afin de refléter avec précision la position, les intentions et les accords entre les parties. Nous serions heureux de rédiger tous les documents juridiques nécessaires pour vous aider dans tout achat ou accord que vous souhaitez conclure.
Nous espérons que les informations ci-dessus vous seront utiles. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
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