Contrat de location et contrats de location Découvrez comment enregistrer un contrat de location en Thaïlande. Les avocats d’Isaan peuvent rédiger un contrat de location de 30 ans avec options de renouvellement (également appelé « contrat de location ») pour protéger un bien immobilier en Thaïlande. Rappelons que la loi thaïlandaise autorise les étrangers à louer une propriété en Thaïlande. D'autres moyens de vous protéger incluent l'octroi de droits d'usufruit, l'octroi d'une hypothèque, de superficies, la création d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise et autres. Cependant, un bail de 30 ans bien rédigé, avec options de renouvellement et autres pourrait être la meilleure solution pour vous. Isaan Lawyers peut vous fournir des contrats et des modèles professionnels. Vous pouvez les obtenir en ligne avec nous, où que vous soyez en Thaïlande.
Pour protéger un investissement immobilier, vous pouvez enregistrer un contrat de location en Thaïlande. C'est une des façons de protéger vos droits. Comme vous le savez peut-être, les étrangers ne sont normalement pas autorisés à posséder des terres en Thaïlande. Mais il existe d’autres moyens de vous protéger. Nous vous conseillons sur la meilleure solution pour vous.
Comment conclure un contrat de location en Thaïlande
De nombreux expatriés souhaitant vivre en Thaïlande décident de louer une propriété. Le code commercial et civil thaïlandais CCCT permet à toute personne (thaïlandaise, étrangère ou même une entreprise) de louer un bien immobilier pour une durée maximale de 30 ans. C'est dans la rubrique « location de biens immobiliers ».
Il s'agit essentiellement d'un accord juridique par lequel le propriétaire (bailleur) donne à une autre personne (locataire ou locataire) le droit de posséder la propriété exclusive et certains avantages sur la propriété pendant une période de temps déterminée.
Vous devez comprendre qu'en vertu de la loi thaïlandaise, tout contrat de location de plus de 3 ans doit être enregistré auprès du département foncier. Lorsque vous enregistrez un contrat de location, vous devez payer certaines taxes au gouvernement. L'enregistrement d'un contrat de location n'est possible que sur les titres de propriété supérieurs pertinents Nor Sor Sam ou supérieurs tels que chanote.
Un renouvellement est également autorisé par la loi. Il est important de rédiger un bon contrat de location avec des conditions précises afin de protéger vos droits de rester sur la propriété pendant une durée maximale. Un contrat de location peut également combiner un contrat de superficie. Avec ces deux accords, par exemple, un étranger peut louer le terrain, construire un immeuble sur cette propriété et mettre l'immeuble à son nom. Sachez qu'il peut être impossible d'enregistrer ces « bail + superficie » mais rien n'interdit de le mentionner dans les contrats.
Un bon contrat de location doit survivre au décès du locataire, afin que celui-ci puisse transférer le bail à ses héritiers.
Il est très courant en Thaïlande qu'un cabinet d'avocats international facture jusqu'à 25 000 bahts ou plus pour un contrat de location standard.
Nous pouvons vous aider à économiser de l'argent et rédigerons pour vous un bail afin que vous puissiez vous inscrire n'importe où en Thaïlande.
Nous pouvons rédiger un contrat de location de qualité d'une durée de 30 ans (3 ou quatre documents distincts pour protéger vos intérêts) avec différentes options selon vos besoins, en thaï et en anglais, et nous vous enverrons des informations sur COMMENT enregistrer ce contrat au département foncier. Pour cette prestation, nous demandons 10 000 bahts et vous aurez un accord professionnel. Nous le rédigerons pour vous de A à Z.
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