Transférer une propriété en Thaïlande : un guide complet pour les acheteurs, les vendeurs et les héritiers

Vous envisagez d'acheter, d'hériter ou de recevoir une propriété en cadeau en Thaïlande ? Naviguer dans les procédures du Département foncier peut sembler intimidant, mais avec ce guide complet, vous serez bien équipé pour une transaction en douceur.

Étapes clés pour transférer une propriété en Thaïlande :

• Réunion du Département des Terres : Les deux parties (acheteur/vendeur ou donateur/bénéficiaire) ou leurs représentants autorisés doivent être présents au Service Foncier. Cette étape cruciale vérifie les documents et les identités avant de continuer.
• Vérification des documents et mise en file d'attente : Le Département Foncier vérifie minutieusement tous les documents. Après approbation, vous recevrez un numéro de file d'attente à votre tour pour finaliser le transfert.
• Exigences d'identification : Les ressortissants thaïlandais ont besoin de leur carte d'identité et de leur enregistrement de domicile (Tabien Baan), tandis que les étrangers doivent présenter leur passeport. Selon le type de transfert (achat, héritage), des documents supplémentaires tels que des décisions de justice, des actes de décès ou des jugements définitifs peuvent être requis.
• Frais et taxes : Les frais de transfert et les taxes sont calculés en fonction de la valeur de la propriété, des détails du contrat et des lois en vigueur. Les responsabilités concernant ces coûts peuvent varier : certains contrats exigent des frais payés par l'acheteur, tandis que d'autres peuvent partager les coûts. Attention aux principales taxes :
  • Frais de transfert 2%
  • 0,5% Droit de timbre
  • 3.31Taxe professionnelle spécifique TP3T (applicable aux propriétés transférées dans un délai de cinq ans) – décourage les transactions spéculatives. Ces taxes sont susceptibles d'être modifiées par le gouvernement pour stimuler l'économie, comme on l'a vu en 2023 et 2024.
• Considérations relatives aux acheteurs étrangers : Les acheteurs étrangers peuvent être invités à signer une lettre de confirmation indiquant que la propriété est destinée à un usage personnel (ne s'applique pas aux copropriétés, qui ont des règles distinctes). Bien que ce soit moins courant désormais, certains fonctionnaires peuvent demander verbalement des informations parentales sans documentation.
• Finalisation de la transaction : Lors d’un transfert de propriété en Thaïlande, le processus de transfert peut prendre entre une demi-heure et une journée complète, selon la charge de travail et la préparation des documents. Une fois les frais et taxes réglés, le paiement est effectué au vendeur en espèces, par chèque de banque ou par virement bancaire (convenu au préalable). Note importante: Les paiements en espèces sont courants, souvent pour déclarer une valeur inférieure et réduire les impôts. Cette pratique, bien que répandue, est illégale. Nous le déconseillons fortement.
• Réception du titre de propriété : Une fois le paiement et l'enregistrement réussis, l'acheteur reçoit le titre de propriété (Chanote). Des droits supplémentaires comme l'usufruit ou le bail peuvent généralement être enregistrés simultanément, sauf s'il s'agit d'un titre Nor Sor Sam nécessitant une période d'annonce publique de 30 jours.
• Cas particuliers : donation et héritage : Le don (par exemple, parent à enfant) et l'héritage suivent des étapes similaires. Les ressortissants thaïlandais familiers avec le processus pourraient s’y retrouver sans assistance juridique. Cependant, il est toujours recommandé de contacter votre service foncier local pour obtenir des conseils.

Devriez-vous engager un avocat ?

Alors que de nombreux Thaïlandais gèrent les transferts de propriété de manière indépendante, les cas complexes impliquant des droits plus récents (Sap Ing Sith) ou une implication étrangère importante bénéficient de l'assistance d'un conseiller juridique professionnel. Les conseils juridiques garantissent que toutes les bases juridiques sont couvertes, évitant ainsi de futurs litiges et complications.

Conclusion:

Comprendre les procédures du Département foncier thaïlandais vous permet d'effectuer un transfert de propriété en douceur, qu'il s'agisse d'un achat, d'un héritage ou d'une réception en cadeau. En vous préparant minutieusement et en sachant à quoi vous attendre, vous pouvez considérablement faciliter le processus de réussite de la transaction.

Nous espérons que les informations ci-dessus vous seront utiles. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

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