La Thaïlande est l'un des plus beaux endroits où vous pourrez choisir après votre retraite professionnelle, si vous désirez vivre une vie détendue. Les propriétés sont disponibles en Thaïlande mais avant d'en obtenir une pour vous-même, vous devez être conscient de plusieurs règles et directives du pays. Il est interdit aux étrangers de posséder des terres en Thaïlande, mais il existe des moyens de protéger vos biens si vous souhaitez vivre ici.
En Thaïlande, vous trouverez de nombreuses entreprises ; en particulier, l’immobilier est quelque chose que tout le monde veut rechercher. Cependant, pour posséder un actif en Thaïlande, certaines règles vous sont imposées et vous devez les respecter.
QUELQUES CONSEILS UTILES POUR VOUS AIDER À ACHETER UNE MAISON EN THAÏLANDE
Si vous êtes étranger, vous aurez devant vous certaines lois concernant la propriété de la maison. Le terrain sera considéré comme un « bien immobilier » mais les bâtiments pourront être séparés du terrain et appartenir entièrement à des étrangers. Généralement, un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande. Cependant, la propriété du bâtiment est autre chose. Cela signifie qu’un Thaïlandais peut être propriétaire du terrain et qu’une autre personne, comme un étranger, peut devenir propriétaire des bâtiments situés sur le terrain. Séparer le terrain et la maison prend du temps et une annonce doit être faite dans un délai de 30 jours aux autorités locales. Et rappelez-vous que les droits de propriété étrangers sur un bâtiment ne subsisteront que tant que dureront les autres droits sur le terrain.
L'une des méthodes couramment utilisées consiste à conclure un bail sur le terrain, pour une durée maximale de 30 ans, avec possibilité de renouvellement, et à devenir propriétaire de la maison. Une autre solution serait d’obtenir un usufruit sur le terrain (ou sur le terrain et la maison) à vie. D’autres décident de créer une société anonyme thaïlandaise pour posséder une propriété thaïlandaise. Un accord Superficies peut également être ajouté à un contrat de location.
Comme vous pouvez le constater, il existe des solutions aux propriété étrangères et vous devriez consulter un spécialiste pour être sûr que vos droits seront protégés.
1) SOCIÉTÉ LIMITÉE THAÏLANDAISE
Depuis juillet 2008, seuls trois actionnaires sont requis pour créer une société anonyme thaïlandaise (auparavant, il y en avait sept au minimum). En vertu de la loi sur les entreprises, si votre entreprise possède 50% ou plus d'actions étrangères, elle est considérée comme une entité étrangère. En pratique, cela signifie que votre entreprise aura besoin de plus de licences et de permis pour fonctionner, ce qui pourrait coûter cher. Vous devez également savoir qu'il est interdit en Thaïlande d'utiliser des Thaïlandais comme « candidats » dans votre entreprise. Cependant, de nombreux cabinets d’avocats en Thaïlande vous proposeront de vous trouver des Thaïlandais pour votre entreprise.
La voie entreprise est plus coûteuse : créer une entreprise vous coûtera de l’argent et vous devrez faire une comptabilité chaque année. De nombreux documents doivent être déposés. Mais c'est l'un des seuls moyens de devenir réellement propriétaire d'un bien et de pouvoir le vendre si vous le souhaitez. Si vous souhaitez vraiment faire des affaires en Thaïlande et acquérir une propriété, trouvez-vous un partenaire thaïlandais fiable et cette solution peut être une bonne option pour vous.
Si vous n'avez pas de partenaire thaïlandais, la plupart des cabinets d'avocats demanderont aux actionnaires thaïlandais restants de signer des documents, des procurations ou des accords de transfert d'actions afin que vous puissiez, en tant que directeur de la société, les transférer comme vous le souhaitez. Mais comme nous l’avons déjà dit, il s’agit d’une pratique illégale, même si elle est couramment utilisée en Thaïlande. Consultez notre rubrique sur la société anonyme thaïlandaise.
2) LOCATION (OU CONTRAT DE LOCATION APPELÉ « LOCATION DE BIENS »)
Vous pouvez conclure un bail d'une durée maximale de 30 ans en Thaïlande et une option de renouvellement est possible en vertu de la loi thaïlandaise. Un bail correctement rédigé sera transmissible à vos héritiers. Ainsi, vous aurez également le choix de transmettre votre propriété à votre successeur. Il existe de nombreux contrats de location différents qui peuvent être conclus. Cela peut être aussi simple qu'un accord d'une page, mais dans ce cas, vos droits ne seront pas bien protégés.
Parce qu'un investissement immobilier implique normalement de grosses sommes d'argent, il est judicieux de payer un peu plus et de bénéficier de la meilleure protection disponible. Alors, faites rédiger un bon contrat de location par des avocats thaïlandais enregistrés. Et pensez que votre contrat doit être bilingue pour que vous puissiez comprendre ce que vous signez. (anglais et thaï). Si votre bail est uniquement en thaï, vous ne saurez pas ce que vous signez et vous pourriez avoir des surprises un jour. Des options concernant les héritiers, les renouvellements et les modifications futures des lois sur la propriété peuvent facilement être ajoutées à votre contrat de location.
Un bon bail combiné à un accord de superficie est un excellent moyen si votre intention est de construire une maison sur un terrain non bâti. Une autre façon d’accorder la propriété de la maison à un étranger serait de louer le terrain et d’obtenir un permis de construire au nom de l’étranger. Le permis de construire fera office de titre de propriété si vous souhaitez vendre la propriété à l'avenir.
Consultez notre rubrique sur Location de propriété thaïlandaise (contrats de location)
3) SUPERFICIES
Des superficiaires peuvent être ajoutés à un contrat de location et donneront au superficiaire la propriété du terrain. Mais certains départements fonciers refuseront d'enregistrer ce droit si des constructions existent déjà sur le terrain. Les superficiences sont également transmissibles à vos héritiers, tout comme un contrat de bail bien rédigé. Consultez notre rubrique sur Superficielles en Thaïlande.
4) USUFRUCT
Un usufruit est quelque chose de différent d'un bail mais il existe des similitudes. Encore une fois, consultez notre section sur Contrat d'usufruit en Thaïlande pour en savoir plus sur cette option.
5) PRÊT ET HYPOTHÈQUE
D'autres concluront un accord de prêt avec un Thaïlandais et protégeront leur investissement en ajoutant une hypothèque enregistrée comme garantie. Là encore, un contrat de prêt peut être ajouté à un bail, ou à un usufruit, ou à une superficie.
CONSIDÉRATIONS À RÉFLÉCHIR LORS DE L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN THAÏLANDE
La chose la plus importante dont vous devez vous soucier lors de l’achat de votre nouvelle propriété est de lire les termes et conditions du contrat avec prudence et de ne manquer aucun point essentiel. N'hésitez pas à demander à votre avocat de vous expliquer toutes les options disponibles. Et rappelez-vous que tous les droits mentionnés ci-dessus doivent être enregistrés au service foncier local (bail de plus de 3 ans, usufruit, superficie ou hypothèque).
Avant de prendre une décision concernant votre maison, la première étape à suivre est de vous fixer un budget limité, sinon vous finirez par dépenser beaucoup de dépenses inutiles. Le coût des divers matériaux de construction et des éléments dont vous aurez besoin pour terminer votre maison n'est pas stable et peut varier d'un jour à l'autre.
Maintenir un budget vous aidera certainement, et si vous constatez que votre cadre budgétaire n'est pas ce qu'il est censé être, vous pouvez alors réduire l'intérieur de votre maison et vous demander quel est le meilleur moment pour le faire. Si vous ne voulez pas faire face à un quelconque inconfort concernant votre séjour, vous devez oublier tous ces problèmes et finir de construire votre maison le plus rapidement possible. Le budget ne devrait pas être le facteur qui devrait vous empêcher de profiter du confort de votre nouvelle maison en Thaïlande. Alors prenez une sage décision en fonction de ce qui vous convient le mieux et lancez-vous dans l’achat d’une maison en Thaïlande.
Souvent, les gens achètent une maison, signent un contrat et consultent ensuite un avocat pour protéger leur achat. C'est une erreur car le compromis de vente est déjà signé. Les cabinets d'avocats s'occupant de propriétés peuvent facilement vérifier votre contrat et peuvent même négocier avec le constructeur, le promoteur ou le propriétaire. Il est très difficile d'obtenir un accord parfait, mais les professionnels réfléchiront aux éléments que vous pourriez superviser : la qualité des matériaux, les délais de construction, les garanties sur la construction, les permis et licences, les types de titres de propriété, ce qui se passera si une partie ne le fait pas. ils ne remplissent pas leurs obligations et bien plus encore. N’oubliez pas que vous devez vous mettre d’accord sur de nombreux aspects, pas seulement sur le prix. Qui paiera les impôts et les frais de transfert ? Et les services publics ?
Si un acompte est demandé pour réserver un terrain ou une propriété, essayez de le rendre remboursable si vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord ultérieurement sur les termes du compromis de vente final. Les conditions de paiement varient beaucoup d'un développeur à l'autre. N'ayez pas peur de « magasiner » votre propriété et de visiter différents développements dans la région où vous souhaitez acheter une maison. Dans les cas où des sommes importantes sont impliquées, une diligence raisonnable doit être exercée. Vérifications nécessaires est une sorte d'enquête sur la propriété. Vous voulez être sûr que tous les documents, exigences et personnes impliquées ne poseront aucun problème. Un contrat de construction peut être séparé d'un contrat de vente. Certains promoteurs de zones touristiques utilisent souvent cette méthode pour réduire les taxes.
