SAP ING SITH

Sap Ing Sith : une nouvelle opportunité pour les ressortissants étrangers d'utiliser des terres en Thaïlande

La Thaïlande est une destination populaire pour les ressortissants étrangers qui souhaitent vivre, travailler ou prendre leur retraite dans un paradis tropical. Cependant, acheter un terrain en Thaïlande peut être difficile pour les étrangers, car le Code foncier thaïlandais leur interdit de posséder un terrain, à l'exception de quelques exemptions. Par conséquent, de nombreux étrangers ont recours à des structures juridiques telles que le bail, l'usufruit ou la propriété de la propriété par une société thaïlandaise, qui comportent leurs propres limites et risques.

EST-CE QUE CELA OFFRE UNE NOUVELLE OPTION

Heureusement, il existe une nouvelle option pour les étrangers qui souhaitent utiliser des terres en Thaïlande sans en être propriétaires : le Sap Ing Sith est un nouveau type de droit transférable d'utilisation de biens immobiliers introduit par la loi Sap-Ing-Sith, entrée en vigueur. en vigueur le 27 octobre 2019. La loi vise à encourager les étrangers à investir dans l'immobilier en Thaïlande et à stimuler l'économie et le marché immobilier.

QU'EST-CE QU'UN SAP ING SITH

Il s'agit d'un droit d'usage d'un bien immobilier qui peut être établi sur un terrain doté d'un Chanote (titre de propriété foncier) valide, de bâtiments construits sur un terrain doté d'un Chanote ou d'unités de copropriété telles que définies dans la Loi sur les copropriétés. Il peut être enregistré pour une période allant jusqu'à 30 ans et peut être renouvelé pour 30 ans supplémentaires. Elle doit être faite par écrit et enregistrée auprès du bureau foncier compétent, qui délivrera un certificat Sap-Ing-Sith.

DIFFÉRENCES PAR RAPPORT À UN LOCATION

Il diffère d’un droit au bail ordinaire à plusieurs égards. Par exemple, il peut être transféré à un tiers sans le consentement du propriétaire, peut être utilisé comme garantie d'une hypothèque (non enregistrée) et peut être hérité en vertu du droit légal des successions. Le titulaire peut également apporter des modifications ou des ajouts à la propriété sans le consentement du propriétaire, pour autant qu'ils n'affectent pas la structure ou la valeur de la propriété.

RESPONSABILITÉS

Le titulaire a l'obligation de restituer la propriété dans un état « tel quel » à la fin de la période, sauf accord contraire, et est responsable de la propriété comme un propriétaire. Le titulaire doit également payer une redevance annuelle de 0,1% de la valeur estimative du bien au bureau foncier.