สัญญาเช่าสิทธิเก็บกินและทรัพย์อิงสิทธิในประเทศไทย
ประเด็นสำคัญและการพิจารณาทางกฎหมายของสัญญาเช่าสิทธิเก็บกินและสัญญาทรัพย์อิงสิทธิในประเทศไทย
สรุป
ประเทศไทยเสนอสิทธิในทรัพย์สินและผลประโยชน์ที่หลากหลาย โดยแต่ละข้อมีข้อพิจารณาทางกฎหมายเป็นของตัวเอง บทความสั้น ๆ นี้จะสำรวจประเด็นสำคัญของสิทธิในทรัพย์สินเหล่านี้: สัญญาเช่าสิทธิเก็บกินและข้อตกลงซับอิงสิทธิในประเทศไทย
สัญญาเช่าสิทธิเก็บกินและทรัพย์อิงสิทธิในประเทศไทย
ส่วนกฎหมาย
- สิทธิเก็บกิน: มาตรา 1417-1428 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทย (CCCT)
- สัญญาเช่า: มาตรา 505-564 ของ CCCT
- ทรัพย์อิงสิทธิ: มาตรา 1383-1387 ของ พรบ
ข้อตกลงสิทธิเก็บกินในประเทศไทย
ข้อตกลงสิทธิเก็บกินในประเทศไทยเป็นสิทธิที่แท้จริงที่ให้ผู้ถือ (ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน) สิทธิในการใช้และใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่น (เจ้าของเปล่า) ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีความสามารถตามกฎหมายในการใช้ รักษากำไร และจัดการทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนดโดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ สิทธิเก็บกินสามารถมีได้ตลอดชีวิตและได้รับฟรีหรือค่าธรรมเนียมที่ตกลงกันไว้
ประเด็นสำคัญ
- ระยะเวลา: สามารถกำหนดสิทธิเก็บกินได้ในระยะเวลาที่กำหนดหรือตลอดอายุของผู้ถือ
- ความสามารถในการโอน: สิทธิเก็บกินไม่สามารถโอนได้ แต่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินสามารถเช่าช่วงทรัพย์สินได้
- สิทธิและข้อจำกัด: ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีสิทธิครอบครอง ใช้ประโยชน์ และเพลิดเพลินกับทรัพย์สินเช่นเดียวกับเจ้าของสามัญทั่วไป โดยจะต้องไม่เป็นอันตรายต่อทรัพย์สินของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดบางประการ เช่น การไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานของทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของโดยเปล่าประโยชน์
ข้อพิจารณาทางกฎหมาย
สิทธิเก็บกินทำให้ผู้ถือได้รับทั้งระดับการควบคุมและในกรณีที่มีสิ่งหนึ่งที่จะได้รับประโยชน์ทางเศรษฐกิจจากทรัพย์สิน ผู้ถือจะไม่รับผิดชอบและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ นอกจากนี้ยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าเจ้าของที่เปลือยเปล่าจะรักษาและครอบครองการควบคุมทรัพย์สินของตน ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย
สัญญาเช่าในประเทศไทย
สัญญาเช่าในประเทศไทยให้สิทธิผู้เช่าในการครอบครองและใช้ทรัพย์สินในระยะเวลาที่จำกัดเพื่อแลกกับค่าเช่า ไม่เหมือนสิทธิเก็บกิน สัญญาเช่าไม่ได้ให้สิทธิในการใช้และผลกำไรแก่ผู้เช่าเช่นเดียวกับผู้ถือสิทธิเก็บกิน สัญญาเช่าในประเทศไทยสามารถฝากไว้ในพินัยกรรมครั้งสุดท้ายแก่ทายาทได้
ประเด็นสำคัญ
- ระยะเวลา: โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะมีระยะเวลาแน่นอน แต่สามารถต่ออายุได้ สัญญาเช่าใด ๆ ในประเทศไทยที่เกิน 3 ปีจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- ความสามารถในการโอนได้: โดยทั่วไปสัญญาเช่าสามารถโอนได้ แต่อาจต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
- สิทธิและข้อจำกัด: ผู้เช่ามีสิทธิครอบครองและใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ตกลงกันไว้ แต่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเช่า
ข้อพิจารณาทางกฎหมาย
สัญญาเช่าเป็นวิธีการทั่วไปและยืดหยุ่นในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลาที่จำกัด อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเช่าอย่างรอบคอบก่อนลงนามเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นธรรมและตรงตามความต้องการของคุณ ขอแนะนำว่าควรได้รับคำแนะนำจากทนายความเช่นเดียวกับข้อตกลงทรัพย์สินทั้งหมด
ความตกลงทรัพย์อิงสิทธิในประเทศไทย
ข้อตกลงทรัพย์อิงสิทธิในประเทศไทยเป็นรูปแบบใหม่ของสิทธิในทรัพย์สินในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2562 ที่อนุญาตให้บุคคลครอบครองและครอบครองทรัพย์สินของบุคคลอื่นในระยะเวลาจำกัดสูงสุด 30 ปี
เป็นสิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจัดตั้งขึ้นบนที่ดินหรืออาคารบนที่ดินหรืออาคารชุดที่มีโฉนดถูกต้อง เป็นกระบวนการสองขั้นตอนและค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนคือ 20,000 บาท
ความแตกต่างจากสัญญาเช่า
แตกต่างจากสัญญาเช่าปกติหลายประการ เช่น ปล่อยให้เป็นทายาท โอนให้บุคคลภายนอก โดยไม่ต้องขอความยินยอม ใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมหรือจำนองได้ ผู้ถือสามารถเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอม ตราบเท่าที่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่ทำให้ทรัพย์สินเสื่อมมูลค่า
ประเด็นสำคัญ
- ระยะเวลา: ทรัพย์สิทธ์มีอายุสูงสุด 30 ปี แต่สามารถต่ออายุได้
- ความสามารถในการโอนย้าย: ทรัพย์สิทธิสามารถโอนย้ายได้ แต่อาจต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ
- สิทธิและข้อจำกัด: ผู้ทรงสิทธิมีสิทธิครอบครองและใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ ก็ได้ แต่ต้องไม่เป็นอันตรายต่อทรัพย์สินของทรัพย์สิน
ข้อพิจารณาทางกฎหมาย
ทรัพย์สินทรัพย์ถือเป็นสิทธิในทรัพย์สินรูปแบบใหม่ และผลกระทบทางกฎหมายยังคงอยู่ในระหว่างการพิจารณา อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอนี้เสนอวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้สำหรับผู้ที่ต้องการเข้าถึงทรัพย์สินในระยะเวลาที่จำกัดแต่ไม่สามารถซื้อได้ทันที หรือเนื่องจากข้อจำกัดที่ไม่สามารถทำเช่นนั้นได้ตามกฎหมาย
บทสรุป
ทางเลือกระหว่างสัญญาเช่าสิทธิเก็บกินและข้อตกลงทรัพย์อิงสิทธิในประเทศไทยขึ้นอยู่กับสถานการณ์และเป้าหมายของแต่ละบุคคล สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาผลกระทบทางกฎหมายของแต่ละตัวเลือกอย่างรอบคอบ และขอคำแนะนำจากมืออาชีพจากสำนักงานกฎหมายที่พูดภาษาอังกฤษก่อนตัดสินใจ
หากคุณกำลังคิดที่จะลงทุนหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การปกป้องทรัพย์สินเหล่านั้นเป็นสิ่งสำคัญ ติดต่อทนายความอีสานเพื่อขอความช่วยเหลือและคำแนะนำ เราเป็นบริษัทกฎหมายที่พูดภาษาอังกฤษและมีทนายความที่พูดภาษาอังกฤษ และเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของชาวต่างชาติและชาวต่างชาติในฐานะบริษัทมาตั้งแต่ปี 2549
ในพัทยา คุณอาจต้องการปรึกษากับบริษัทพันธมิตรของเรา www.anglosiamlegal.com
ติดต่อเรา https://isaanlawyers.com/contact-us/
