Contrats de location d'usufruit et Sap Ing Sith en Thaïlande
Les principaux aspects et considérations juridiques des accords de location d'usufruit et de Sap Ing Sith en Thaïlande.
Résumé
La Thaïlande offre divers droits et intérêts de propriété, chacun avec son propre ensemble de considérations juridiques. Ce court article explorera les aspects clés de ces droits de propriété : accords de bail d'usufruit et Sap Ing Sith en Thaïlande.
Contrats de location d'usufruit et Sap Ing Sith en Thaïlande.
Sections juridiques
- Usufruit : articles 1417-1428 du Code civil et commercial thaïlandais (CCCT)
- Contrats de location : articles 505 à 564 du CCCT
- Sap Ing Sith : articles 1383 à 1387 du CCCT
Accords d'usufruit en Thaïlande
Les accords d'usufruit en Thaïlande sont un droit réel qui accorde à son titulaire (usufruitier) le droit de jouir et d'utiliser la propriété d'autrui (propriétaire nu). L'usufruitier a la capacité juridique d'utiliser, d'en conserver les bénéfices et de gérer le bien pendant une durée déterminée, sans en céder le droit de propriété. L'usufruit peut être à vie et accordé à titre gratuit ou à forfait.
Aspects clés
- Durée : L'usufruit peut être établi pour une durée déterminée ou pour la vie du titulaire.
- Transférabilité : L'usufruit n'est pas transférable, mais l'usufruitier peut sous-louer le bien.
- Droits et limitations : L'usufruitier a le droit de posséder, d'utiliser et de jouir du bien comme le ferait tout propriétaire ordinaire, à condition que cela ne porte pas atteinte à la substance du bien. Il existe cependant certaines restrictions, comme l'impossibilité de modifier la structure fondamentale du bien sans le consentement du nu-propriétaire.
Considérations légales
L'usufruit confère au titulaire à la fois un certain degré de contrôle et, s'il en existe un, la possibilité de tirer un avantage économique de la propriété. Le titulaire n'assume pas toutes les responsabilités et obligations potentielles qui découlent de la pleine propriété. Cela garantit également que le nu-propriétaire conserve et possède le contrôle de sa propriété, offrant ainsi les deux avantages aux deux parties.
Contrats de location en Thaïlande
Un contrat de location en Thaïlande accorde au locataire le droit de posséder et d'utiliser la propriété pour une durée limitée en échange d'un loyer. Contrairement à l’usufruit, les contrats de location ne confèrent pas au preneur le même niveau de droits d’usage et de profit qu’un usufruitier. Les contrats de location en Thaïlande peuvent être laissés dans un dernier testament à un héritier.
Aspects clés
- Durée : les contrats de location sont généralement d'une durée déterminée mais peuvent être renouvelés. Tout contrat de location en Thaïlande de plus de 3 ans doit être enregistré au Land Office.
- Transférabilité : Les contrats de location sont généralement transférables, mais le consentement du bailleur peut être requis.
- Droits et limitations : Le locataire a le droit de posséder et d'utiliser la propriété aux fins convenues mais doit se conformer aux termes du contrat de location.
Considérations légales
Les contrats de location sont un moyen courant et flexible d’obtenir l’accès à une propriété pour une durée limitée. Cependant, il est important d’examiner attentivement les termes du contrat de location avant de le signer pour s’assurer qu’ils sont équitables et répondent à vos besoins. Il est conseillé, comme pour tout accord immobilier, d'obtenir l'avis d'un avocat.
Saper les accords Sith en Thaïlande
Les accords Sap Ing Sith en Thaïlande sont une nouvelle forme de droit de propriété en Thaïlande à partir de 2019 qui permet à une personne de posséder et d'occuper des biens immobiliers appartenant à une autre personne pour une période limitée pouvant aller jusqu'à 30 ans.
C'est un droit d'usage d'un bien immobilier qui peut être établi sur un terrain ou des bâtiments sur un terrain ou une copropriété avec une Chanote valide. Il s'agit d'un processus en deux étapes et les frais de bureau foncier associés à l'enregistrement s'élèvent à 20 000 bahts.
Différence avec un bail.
Il diffère d'un bail normal à plusieurs égards. Par exemple, il peut être laissé à un héritier, transféré à un tiers sans nécessité de consentement, utilisé comme garantie d'un prêt ou d'une hypothèque. Le titulaire peut apporter des modifications au bien sans avoir besoin de consentement, à condition que les modifications ne dévalorisent pas le bien.
Aspects clés
- Durée : La sape est d'une durée maximale de 30 ans mais peut être renouvelée.
- Transférabilité : Sap ing sith est transférable, mais le consentement du propriétaire peut être requis.
- Droits et limitations : Le titulaire d'un droit de sape a le droit de posséder et d'utiliser la propriété à toutes fins, mais ne doit pas nuire à la substance de la propriété.
Considérations légales
Saping sith est une forme relativement nouvelle de droit de propriété, et ses implications juridiques sont encore à l’étude. Cependant, il offre une solution potentielle pour les personnes qui ont besoin d’accéder à la propriété pour une période limitée mais qui ne peuvent pas se permettre de l’acheter directement ou qui ne peuvent pas légalement le faire en raison de restrictions.
Conclusion
Le choix entre le bail d'usufruit et les accords de sape en Thaïlande dépend de votre situation et de vos objectifs individuels. Il est important d’examiner attentivement les implications juridiques de chaque option et de demander l’avis d’un cabinet d’avocats anglophone avant de prendre une décision.
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