Договоры аренды узуфрукта и Sap Ing Sith в Таиланде

Ключевые аспекты и юридические аспекты соглашений об аренде узуфрукта и соглашениях Sap Ing Sith в Таиланде.

Краткое содержание

Таиланд предлагает различные права и интересы собственности, каждое из которых имеет свой собственный набор юридических аспектов. В этой короткой статье будут рассмотрены ключевые аспекты этих прав собственности: соглашения об аренде узуфрукта и соглашения Sap Ing Sith в Таиланде.

Соглашения об аренде узуфрукта и Sap Ing Sith в Таиланде.

Юридические разделы

• Узуфрукт: разделы 1417–1428 Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда (CCCT).
• Договоры аренды: разделы 505–564 ГККТ.
• Сап Инг Ситх: разделы 1383–1387 CCCT
•  

Договоры узуфрукта в Таиланде

Договоры узуфрукта в Таиланде — это вещное право, которое предоставляет держателю (узуфруктуару) право пользоваться и пользоваться имуществом другого лица (голый собственник). Узуфруктуарий имеет юридическую возможность использовать, удерживать прибыль и распоряжаться имуществом в течение определенного периода без передачи права собственности. Узуфрукт может быть пожизненным и предоставляться бесплатно или за согласованную плату.

Ключевые аспекты

• Срок действия: узуфрукт может быть установлен на фиксированный период или на всю жизнь владельца.
• Возможность передачи: узуфрукт не подлежит передаче, но узуфруктуарий может сдавать имущество в субаренду.
• Права и ограничения: Узуфруктуарий имеет право владеть, пользоваться и пользоваться собственностью, как это сделал бы любой обычный владелец, при условии, что это не наносит вреда сути собственности. Однако существуют определенные ограничения, такие как невозможность изменить фундаментальную структуру собственности без согласия непосредственного владельца.

Юридические соображения

Узуфрукт предоставляет владельцу как определенную степень контроля, так и, при необходимости, получение экономической выгоды от собственности. Владелец не принимает на себя всю потенциальную ответственность и обязательства, вытекающие из полного владения. Это также гарантирует, что голый владелец сохраняет и контролирует свою собственность, обеспечивая тем самым обе выгоды обеим сторонам.

Договоры аренды в Таиланде

Договор аренды в Таиланде предоставляет арендатору право владеть и использовать недвижимость в течение ограниченного периода в обмен на аренду. В отличие от узуфрукта, договоры аренды не предоставляют арендатору тот же уровень прав использования и получения прибыли, что и узуфруктуарному держателю. Договоры аренды в Таиланде можно оставить в завещании наследнику.

Ключевые аспекты

• Продолжительность: договоры аренды обычно заключаются на фиксированный период, но могут быть продлены. Любой договор аренды в Таиланде на срок более 3 лет должен быть зарегистрирован в Земельном офисе.
• Возможность передачи: Договоры аренды, как правило, подлежат передаче, но может потребоваться согласие арендодателя.
• Права и ограничения: Арендатор имеет право владеть и использовать имущество по согласованному назначению, но обязан соблюдать условия договора аренды.

Юридические соображения

Договоры аренды являются распространенным и гибким способом получения доступа к имуществу на ограниченный период. Однако важно внимательно изучить условия договора аренды перед его подписанием, чтобы убедиться, что они справедливы и соответствуют вашим потребностям. Как и при любом договоре о собственности, рекомендуется получить консультацию юриста.

Соглашения Сап Инг Ситхов в Таиланде

Соглашения Сап Инг Ситх в Таиланде — это новая форма права собственности в Таиланде с 2019 года, которая позволяет человеку владеть и занимать недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу, в течение ограниченного периода до 30 лет.

Это право на использование недвижимого имущества, которое может быть установлено на земле или зданий на земле или кондоминиумов с действительным Chanote. Это двухэтапный процесс, и сборы земельного офиса, связанные с регистрацией, составляют 20 000 бат.

Отличие от аренды.

Он отличается от обычной аренды по ряду причин, например, его можно оставить наследнику, передать третьему лицу без согласия, использовать в качестве обеспечения кредита или ипотеки. Владелец может вносить изменения в собственность без необходимости получения согласия, если эти изменения не обесценивают собственность.

Ключевые аспекты

• Продолжительность: Освобождение ситхов рассчитано на максимальный период в 30 лет, но может быть продлено.
• Возможность передачи: Освобождение ситхов можно передавать, но может потребоваться согласие владельца.
• Права и ограничения: Обладатель права саппинга ситхов имеет право владеть и использовать собственность для любых целей, но не должен наносить вред сути собственности.

Юридические соображения

Освобождение ситхов — относительно новая форма права собственности, и ее юридические последствия все еще изучаются. Тем не менее, он предлагает потенциальное решение для людей, которым необходим доступ к собственности на ограниченный период времени, но которые либо не могут позволить себе приобрести ее сразу, либо из-за ограничений не могут сделать это по закону.

Заключение

Выбор между договором аренды узуфрукта и соглашением с ситхами в Таиланде зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и целей. Важно тщательно рассмотреть юридические последствия каждого варианта и обратиться за профессиональной консультацией в англоязычную юридическую фирму, прежде чем принимать решение.

Если вы думаете об инвестировании или инвестировали в недвижимость в Таиланде, важно защитить эти активы. Свяжитесь с юристами Isaan для получения помощи и совета. Мы являемся англоязычной юридической фирмой с англоговорящими юристами и представляем интересы экспатов и иностранных граждан как фирма с 2006 года.

В Паттайе вы можете проконсультироваться с нашей фирмой-партнером. www.anglosiamlegal.com

Связаться с нами https://isaanlawyers.com/contact-us/