สความอัปยศเป็นสิทธิที่แท้จริง เป็นที่รู้จักในประเทศกฎหมายแพ่งส่วนใหญ่ (เช่นในฝรั่งเศส สวิตเซอร์แลนด์ ไทย ฯลฯ) แม้ว่าโดยปกติชาวต่างชาติจะไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดิน แต่ก็สามารถให้สิทธิเหนือพื้นดินได้ภายใต้กฎหมายไทย ในภาษาไทยเรียกว่า “สิทธิเหนือทาส” (ดูตีเหนือตีดิน)

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทยระบุไว้ว่า:

“มาตรา 1410- เจ้าของที่ดินอาจสร้างสิทธิเหนือพื้นดินแก่บุคคลอื่นได้ โดยให้สิทธิในการเป็นเจ้าของ บนหรือใต้ที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรือสวนไร่”

ใต้เลย กฎหมายไทยเจ้าของที่ดินสามารถให้สิทธินี้แก่บุคคลที่เรียกว่า superficiary (อาจเป็นชาวต่างชาติ) เพื่อเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่สร้างขึ้นบนที่ดิน

สิทธินี้สามารถสร้างได้ตลอดอายุของผู้ให้ทุนหรือของผู้รับผลประโยชน์ หากมีการทำ superficies ในระยะเวลาที่จำกัด ความยาวสูงสุดต้องไม่เกิน 3O ปี (มาตรา 1412 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทย)

สิทธิดังกล่าวสามารถต่ออายุได้เมื่อสิ้นสุดสัญญาหากทั้งสองฝ่ายตกลงกัน อีกครั้งการต่ออายุจะต้องไม่เกิน 30 ปี สิทธิเหนือพื้นดินต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเพื่อผูกมัดบุคคลที่สาม ที่ กรมที่ดิน จะขอค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนบางส่วนขึ้นอยู่กับโครงสร้างสัญญาของคุณ

พื้นผิวสามารถรวมกันเป็นสัญญาเช่าได้ นี่อาจเป็นการป้องกันที่ดีเยี่ยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการรักษาความปลอดภัยในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กรมที่ดินส่วนใหญ่ในประเทศไทยจะอนุญาตให้คุณจดทะเบียนสิทธิ์เหล่านี้ได้เพียงอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น อีกอันจะอยู่ในข้อตกลงส่วนตัวเท่านั้นและไม่ได้ลงทะเบียน

การจดทะเบียนสิทธินี้ต้องมีโฉนดที่ดิน เช่น “นสสาม” หรือ “โฉนด” คุณไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิแท้จริงใน “ภบท.5” ได้ คุณสามารถปรึกษาเว็บไซต์ข้อมูลของเราได้ที่ www.thailawonline.com เพื่อทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายไทย

ติดต่อเรา

https://isaanlawyers.com/contact-us/

ในพัทยาสามารถติดต่อได้ http://www.anglosiamlegal.com