ความเสี่ยงของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย
ความเสี่ยงในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยภายใต้ชื่อคู่สมรสชาวไทยของคุณ การปกป้องทรัพย์สินของคุณ:
ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่แสวงหาอากาศอบอุ่น ชายหาดที่สวยงาม และมรดกทางวัฒนธรรมมายาวนาน ชาวต่างชาติจำนวนมากพบรักและสร้างชีวิตในประเทศไทย โดยมักจะแต่งงานกับคนไทย อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ชาวต่างชาติต้องเผชิญกับความท้าทายที่ไม่เหมือนใคร เนื่องจากกฎหมายที่เข้มงวดของประเทศไทยที่จำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ
แนวทางปฏิบัติทั่วไปของคู่รักชาวต่างชาติในประเทศไทยคือการจดทะเบียนทรัพย์สินภายใต้ชื่อของคู่สมรสชาวไทยเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดเหล่านี้ แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูเหมือนเป็นวิธีแก้ปัญหาที่สะดวก แต่ก็อาจทำให้ชาวต่างชาติเสี่ยงต่อความเสี่ยงทางการเงินและทางอารมณ์ที่สำคัญในกรณีที่ความสัมพันธ์พังทลายหรือการเสียชีวิตของคู่สมรสชาวไทย
ความเสี่ยงในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยในนามของคู่สมรสชาวไทยของคุณ
ขาดการคุ้มครองทางกฎหมาย: หากไม่มีข้อตกลงอย่างเป็นทางการหรือมาตรการป้องกัน ชาวต่างชาติจะไม่เรียกร้องทางกฎหมายในทรัพย์สินที่จดทะเบียนภายใต้ชื่อของคู่สมรสชาวไทย ในกรณีที่มีการหย่าร้าง คู่สมรสชาวไทยสามารถรักษากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ ปล่อยให้ชาวต่างชาติไม่มีที่อยู่อาศัยและไม่มีความช่วยเหลือทางการเงิน
ช่องโหว่ทางการเงิน: ชาวต่างชาติอาจลงทุนเงินทุนจำนวนมากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะผ่านการบริจาคโดยตรงหรือการสนับสนุนทางการเงินระหว่างการแต่งงาน หากทรัพย์สินยังคงเป็นชื่อของคู่สมรสชาวไทย ชาวต่างชาติจะไม่มีการคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับการลงทุนทางการเงินของพวกเขา
ความทุกข์ทางอารมณ์: การสูญเสียบ้านและเผชิญกับความยากลำบากทางการเงินอาจเป็นผลเสียหายทางจิตใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกิดขึ้นในบริบทของความสัมพันธ์ที่พังทลาย ชาวต่างชาติอาจประสบกับความรู้สึกถูกทรยศ ทำอะไรไม่ถูก และความสิ้นหวัง
มาตรการป้องกันเพื่อปกป้องผลประโยชน์ในทรัพย์สินของคุณ
สิทธิเก็บกิน: สิทธิเก็บกินให้สิทธิแก่ชาวต่างชาติในการใช้และเพลิดเพลินกับทรัพย์สิน รวมถึงการเก็บค่าเช่าหากมี สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าชาวต่างชาติจะมีบ้านอยู่อาศัยและมีแหล่งรายได้ที่เป็นไปได้
ทรัพย์อิงสิษฐ์: sap Ing Sith เป็นสัญญาเช่าแบบขยายประเภทหนึ่งที่ช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถค้ำประกันเงินกู้กับทรัพย์สินได้ แม้ว่าจะจดทะเบียนภายใต้ชื่อของคู่สมรสชาวไทยก็ตาม สิ่งนี้สามารถให้ความมั่นคงทางการเงินและป้องกันไม่ให้ชาวต่างชาติต้องพึ่งพาคู่สมรสชาวไทยในการสนับสนุนทางการเงินอย่างสมบูรณ์
สัญญาเช่า: สัญญาเช่าให้สิทธิแก่ชาวต่างชาติในการครอบครองทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด โดยทั่วไปจะเป็นค่าเช่าเล็กน้อย ซึ่งสามารถให้การรักษาความปลอดภัยต่ออายุได้ 30 ปีและสามารถฝากไว้กับทายาทได้ภายในพินัยกรรมและพินัยกรรมสุดท้าย
ข้อตกลงเหนือพื้นดิน: ข้อตกลงเหนือพื้นดินให้สิทธิชาวต่างชาติในการก่อสร้างอาคารบนที่ดินที่คู่สมรสชาวไทยเป็นเจ้าของ สิ่งนี้อาจมีประโยชน์หากชาวต่างชาติได้ลงทุนในการก่อสร้างทรัพย์สิน บ้านจะได้รับการจดทะเบียนและเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ
พินัยกรรมและพินัยกรรมครั้งสุดท้าย: สุดท้ายจะทำให้แน่ใจได้ว่าความปรารถนาของภรรยาชาวไทยเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นได้รับการเคารพในกรณีที่เสียชีวิต สิ่งนี้สามารถปกป้องผลประโยชน์ของชาวต่างชาติและป้องกันไม่ให้ทรัพย์สินส่งต่อไปยังผู้อื่นภายใต้กฎหมายการสืบทอด
สินเชื่อหรือจำนอง: ชาวต่างชาติอาจขึ้นอยู่กับโฉนดที่ดินให้กู้ยืมเงินหรือจำนองชื่อทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินหรือทรัพย์สินจะไม่ถูกยืมหรือจำนองกับผู้อื่นที่ไร้ยางอายภายใต้สินเชื่อไก่ฟัก (การขายพร้อมสิทธิไถ่ถอน) ที่คล้ายกัน ให้กับเจ้าหนี้นอกระบบที่จะเป็นเจ้าของที่ดินที่ผิดนัดชำระหนี้ คู่สมรสชาวไทยจำนวนมากได้รับแรงกดดันทางการเงินจากครอบครัว บางคนอาจมีหนี้การพนัน และอื่นๆ และสามารถขายหรือยืมที่ดินโดยที่คู่สมรสชาวต่างชาติไม่ทราบ
การขอคำแนะนำทางกฎหมาย จากทนายความอีสาน
การนำทางความซับซ้อนของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่คุ้นเคยกับกฎหมายและประเพณีของไทย การขอคำแนะนำทางกฎหมายจากทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย กฎหมายทรัพย์สิน และกฎหมายครอบครัวเป็นสิ่งสำคัญ
ทนายความสามารถประเมินความเสี่ยงและสถานการณ์เฉพาะของแต่ละคดีและให้คำแนะนำเกี่ยวกับมาตรการป้องกันที่เหมาะสมที่สุด พวกเขายังสามารถช่วยในการร่างและดำเนินการข้อตกลงทางกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าผลประโยชน์ของชาวต่างชาติได้รับการปกป้องอย่างเพียงพอ
โปรดจำไว้ว่าการป้องกันย่อมดีกว่าการรักษาเสมอ ด้วยการทำตามขั้นตอนเชิงรุกเพื่อปกป้องผลประโยชน์ในทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถลดความเสี่ยงและปกป้องความเป็นอยู่ทางการเงินและอารมณ์ของคุณในประเทศไทยได้
ประสบการณ์
ทนายความอีสานมีประสบการณ์หลายปีในการจัดการกับเรื่องดังกล่าว และมีแผนกอสังหาริมทรัพย์และการพาณิชย์โดยเฉพาะ พูดคุยกับทนายความที่พูดภาษาอังกฤษของเราเพื่อหารือเกี่ยวกับความต้องการที่ดินและทรัพย์สินในประเทศไทยของคุณ
ติดต่อทนายความอีสานวันนี้เพื่อขอคำปรึกษาด้วยตนเอง ทางโทรศัพท์ หรือทางวิดีโอ
ติดต่อเรา – ทนายความอีสาน – ทนายความและทนายความในประเทศไทย
084 471 5775
ในพัทยาทำไมไม่ติดต่อ www.anglosiamlegal.com
