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Les risques liés à la possession d’une propriété en Thaïlande

Saper les Sith

Les risques liés à la possession d’une propriété en Thaïlande

Les risques liés à la possession d'une propriété en Thaïlande au nom de votre conjoint thaïlandais. Protéger vos actifs :

La Thaïlande est depuis longtemps une destination populaire pour les expatriés à la recherche d'un climat chaud, de belles plages et d'un riche patrimoine culturel. De nombreux expatriés trouvent l’amour et construisent leur vie en Thaïlande, épousant souvent des ressortissants thaïlandais. Cependant, en matière de propriété foncière, les expatriés sont confrontés à des défis uniques en raison des lois thaïlandaises strictes restreignant la propriété foncière des étrangers.

Une pratique courante parmi les couples d'expatriés en Thaïlande consiste à enregistrer la propriété au nom du conjoint thaïlandais pour contourner ces restrictions. Même si cela peut sembler une solution pratique, cela peut exposer les expatriés à des risques financiers et émotionnels importants en cas de rupture de la relation ou de décès de leur conjoint thaïlandais.

Les risques liés à la possession d'une propriété en Thaïlande au nom de votre conjoint thaïlandais

Absence de protection juridique : Sans accord formel ni mesures de protection en place, les expatriés n'ont aucun droit légal sur les biens enregistrés au nom de leur conjoint thaïlandais. En cas de divorce, le conjoint thaïlandais peut conserver la pleine propriété de la propriété, laissant l'expatrié sans abri et sans recours financier.

Vulnérabilité financière : Les expatriés peuvent avoir investi des sommes importantes dans l'achat de la propriété, soit par le biais de contributions directes, soit par un soutien financier pendant le mariage. Si la propriété reste au nom du conjoint thaïlandais, l'expatrié ne bénéficie d'aucune protection juridique pour son investissement financier.

Détresse émotionelle: Perdre une maison et faire face à des difficultés financières peut être dévastateur sur le plan émotionnel, surtout lorsque cela survient dans le contexte d’une rupture relationnelle. Les expatriés peuvent éprouver des sentiments de trahison, d’impuissance et de désespoir.

 

Mesures de protection pour sauvegarder vos intérêts immobiliers

Usufruit: Un usufruit accorde à l'expatrié le droit d'utiliser et de jouir de la propriété, y compris la perception du loyer le cas échéant. Cela garantit que l’expatrié dispose d’un logement dans lequel vivre et d’une source potentielle de revenus.

Saper les Sith : Un sap Ing Sith est un type de contrat de location prolongé qui permet à l'expatrié d'obtenir un prêt sur la propriété, même si celle-ci est enregistrée au nom du conjoint thaïlandais. Cela peut offrir une sécurité financière et empêcher l’expatrié de dépendre entièrement du conjoint thaïlandais pour son soutien financier.

Contrat de location: Un contrat de location donne à l'expatrié le droit d'occuper la propriété pendant une période déterminée, généralement pour un loyer symbolique. Cela peut offrir une sécurité pour des périodes de 30 ans renouvelables et peut être laissé à un héritier dans le cadre d'un dernier testament.

Accord Superficies : Un accord de superficie accorde à l'expatrié le droit de construire un bâtiment sur un terrain appartenant au conjoint thaïlandais. Cela peut être utile si l’expatrié a investi des fonds dans la construction de la propriété. La maison sera enregistrée et appartiendra au ressortissant étranger.

Dernière volonté et testament: Un dernier testament garantit que les souhaits de l'épouse thaïlandaise concernant la propriété seront respectés en cas de décès. Cela peut protéger les intérêts de l'expatrié et empêcher la propriété de passer à d'autres en vertu des lois successorales.

Prêt ou hypothèque : L'expatrié peut, en fonction du titre de propriété, accorder un prêt ou une hypothèque sur le titre de propriété afin de garantir que le terrain ou la propriété n'est pas prêté ou hypothéqué par des tiers sans scrupules dans le cadre d'un prêt Kai Fak (vente avec droit de rachat) similaire. aux usuriers qui seront propriétaires des terres sur lesquelles le prêt est en défaut. De nombreux conjoints thaïlandais subissent des pressions financières de la part de leur famille, certains peuvent avoir des dettes de jeu, etc. et pourraient vendre ou emprunter contre la terre à l'insu du conjoint expatrié.

Recherche de conseils juridiques de Isaan Avocats

Naviguer dans les complexités de la propriété immobilière en Thaïlande peut s'avérer difficile, en particulier pour les expatriés qui ne connaissent pas les lois et les coutumes thaïlandaises. Il est crucial de demander des conseils juridiques à un avocat expérimenté spécialisé dans l’immobilier thaïlandais, le droit de la propriété et le droit de la famille.

Un avocat peut évaluer les risques et les circonstances spécifiques de chaque cas et conseiller sur les mesures de protection les plus appropriées. Ils peuvent également aider à rédiger et à mettre en œuvre des accords juridiques, garantissant ainsi que les intérêts de l'expatrié sont correctement protégés.

N’oubliez pas qu’il vaut toujours mieux prévenir que guérir. En prenant des mesures proactives pour protéger vos intérêts immobiliers, vous pouvez minimiser les risques et préserver votre bien-être financier et émotionnel en Thaïlande.

Expérience

Les avocats d’Isaan ont des années d’expérience dans ce domaine et disposent d’un département immobilier et commercial dédié. Parlez avec nos avocats anglophones pour discuter de vos besoins fonciers et immobiliers thaïlandais.

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