Сизлишества - это настоящее право известен в большинстве стран гражданского права (например, во Франции, Швейцарии, Таиланде и т. д.). Даже если иностранцам обычно не разрешается владеть землей, в соответствии с тайским законодательством им могут быть предоставлены суперфиции. По-тайски это называется «สิทธิเหนือพื้นดิน» (см. Ти Нуэа Ти Дин).
В Торговом и Гражданском кодексе Таиланда упоминается:
«Раздел 1410. Владелец земельного участка может создать право застройки в пользу другого лица, предоставив ему право владеть на земле или под ней зданиями, сооружениями или плантациями».
Итак, под Тайское право, собственник земли может предоставить это право лицу, называемому суперфициаром (может быть иностранцем), владеть любым сооружением или сооружениями, построенными на земельном участке.
Это право может быть создано либо на всю жизнь праводателя, либо на жизнь бенефициара. Если суперфиции производятся на ограниченный период времени, максимальная продолжительность не может превышать 30 лет. (статья 1412 Торгово-гражданского кодекса Таиланда).
Это право может быть продлено по окончании контракта, если обе стороны согласны. Опять же, продление не должно превышать 30 лет. Право застройки должно быть зарегистрировано в Земельном департаменте, чтобы обязывать третьих лиц. Земельный департамент попросит некоторые регистрационные сборы в зависимости от того, как вы структурируете свой контракт.
Суперфиции могут быть объединены в договор аренды. Это может быть отличной защитой для иностранца, желающего обеспечить инвестиции в недвижимость. Однако большинство земельных департаментов Таиланда разрешат вам зарегистрировать только одно из этих прав. Другой будет только в частном договоре и не зарегистрирован.
Чтобы зарегистрировать это право, у вас должен быть документ, подтверждающий право собственности, например «Нор Сор Сэм» или «Шанотт». Вы не можете зарегистрировать реальное право на «Пор Бор Тор 5». Вы можете посетить наш информационный веб-сайт www.thailawonline.com, чтобы узнать больше о тайском законодательстве.
Связаться с нами
https://isaanlawyers.com/contact-us/
В Паттайе вы можете связаться http://www.anglosiamlegal.com
