ทรัพย์ อิงค์ ซิธ

ทรัพย์อิงสิษฐ์: โอกาสใหม่สำหรับชาวต่างชาติในการใช้ที่ดินในประเทศไทย

ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการอาศัย ทำงาน หรือเกษียณอายุในสวรรค์เขตร้อน อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินในประเทศไทยอาจเป็นเรื่องที่ท้าทายสำหรับชาวต่างชาติ เนื่องจากประมวลกฎหมายที่ดินไทยห้ามมิให้พวกเขาเป็นเจ้าของที่ดิน ยกเว้นข้อยกเว้นบางประการ ดังนั้นชาวต่างชาติจำนวนมากจึงหันไปใช้โครงสร้างทางกฎหมาย เช่น สิทธิการเช่า สิทธิเก็บกิน หรือการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยบริษัทไทย ซึ่งมีข้อจำกัดและความเสี่ยงในตัวเอง

สิ่งนี้เสนอทางเลือกใหม่หรือไม่

โชคดีที่มีทางเลือกใหม่สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการใช้ที่ดินในประเทศไทยโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ: ทรัพย์อิงสิทธิเป็นสิทธิการใช้อสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ที่สามารถโอนได้ซึ่งนำมาใช้โดยพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิษฐ์ซึ่งมีผลบังคับใช้ มีผลวันที่ 27 ตุลาคม 2562 พระราชบัญญัตินี้มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมให้ชาวต่างชาติลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและกระตุ้นเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์

SAP ING SITH คืออะไร

เป็นสิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจัดตั้งขึ้นบนที่ดินพร้อมโฉนดที่ถูกต้อง (โฉนดที่ดิน) อาคารที่สร้างบนที่ดินพร้อมโฉนด หรือห้องชุดตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด สามารถจดทะเบียนได้เป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี และสามารถต่ออายุได้อีก 30 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องซึ่งจะออกใบรับรองทรัพย์อิงสิทธิ์

ความแตกต่างจากสัญญาเช่า

แตกต่างจากสิทธิการเช่าปกติหลายประการ ตัวอย่างเช่น สามารถโอนไปยังบุคคลที่สามได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ สามารถใช้เป็นประกันการจำนอง (ไม่ได้จดทะเบียน) และสามารถสืบทอดได้ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการรับมรดกตามกฎหมาย ผู้ถือยังสามารถแก้ไขหรือเพิ่มเติมทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ตราบใดที่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหรือมูลค่าของทรัพย์สิน

ความรับผิดชอบ

ผู้ถือมีหน้าที่ต้องคืนทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพ “ตามสภาพ” เมื่อสิ้นกำหนดเวลา เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นและต้องรับผิดต่อทรัพย์สินเช่นเดียวกับเจ้าของ ผู้ถือยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายปี 0.1% ของราคาประเมินทรัพย์สินให้กับสำนักงานที่ดิน