การโอนทรัพย์สินในประเทศไทย: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และทายาท

กำลังคิดจะซื้อ สืบทอด หรือรับทรัพย์สินเป็นของขวัญในประเทศไทยอยู่ใช่ไหม? การดำเนินการตามขั้นตอนของกรมที่ดินอาจดูยุ่งยาก แต่ด้วยคำแนะนำที่ครอบคลุมนี้ คุณจะมีความพร้อมสำหรับการทำธุรกรรมที่ราบรื่น

ขั้นตอนสำคัญในการโอนทรัพย์สินในประเทศไทย:

• การประชุมกรมที่ดิน: ทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อ/ผู้ขาย หรือผู้บริจาค/ผู้รับ) หรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตจะต้องปรากฏตัวที่กรมที่ดิน ขั้นตอนสำคัญนี้จะตรวจสอบเอกสารและข้อมูลระบุตัวตนก่อนดำเนินการต่อ
• การตรวจสอบเอกสารและการจัดคิว: กรมที่ดินตรวจสอบเอกสารอย่างพิถีพิถันทั้งหมด เมื่อได้รับการอนุมัติ คุณจะได้รับหมายเลขคิวสำหรับเทิร์นของคุณเพื่อดำเนินการโอนให้เสร็จสิ้น
• ข้อกำหนดในการระบุตัวตน: คนไทยต้องมีบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน (ตะเบียนบ้าน) ส่วนชาวต่างชาติต้องแสดงหนังสือเดินทาง อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม เช่น คำตัดสินของศาล ใบมรณะบัตร หรือกฤษฎีกาขั้นสุดท้าย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทการโอน (การซื้อ การรับมรดก)
• ค่าธรรมเนียมและภาษี: ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีคำนวณตามมูลค่าทรัพย์สิน รายละเอียดสัญญา และกฎหมายปัจจุบัน ความรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจแตกต่างกันไป - สัญญาบางฉบับกำหนดให้ผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียม ในขณะที่สัญญาอื่นๆ อาจแบ่งค่าใช้จ่าย ระวังภาษีหลัก:
  • ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
  • อากรแสตมป์ 0.5%
  • 3.3% ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ใช้กับทรัพย์สินที่โอนภายในห้าปี) – ไม่สนับสนุนการทำธุรกรรมเก็งกำไร ภาษีเหล่านี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยรัฐบาลเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ดังที่เห็นในปี 2023 และ 2024
• ข้อพิจารณาของผู้ซื้อจากต่างประเทศ: ผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจถูกขอให้ลงนามในหนังสือยืนยันโดยระบุว่าทรัพย์สินนี้เป็นของใช้ส่วนตัว (ไม่สามารถใช้กับคอนโดมิเนียมซึ่งมีกฎแยกต่างหาก) แม้ว่าปัจจุบันจะพบได้น้อยลง แต่เจ้าหน้าที่บางคนอาจร้องขอรายละเอียดของผู้ปกครองด้วยวาจาโดยไม่มีเอกสารประกอบ
• ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น: ในการโอนทรัพย์สินในประเทศไทย กระบวนการโอนอาจใช้เวลาตั้งแต่ครึ่งชั่วโมงจนถึงเต็มวัน ขึ้นอยู่กับปริมาณงานและการเตรียมเอกสาร เมื่อชำระค่าธรรมเนียมและภาษีแล้ว จะชำระเงินให้กับผู้ขายผ่านเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือการโอนเงินผ่านธนาคาร (ตามที่ตกลงไว้ล่วงหน้า) โน๊ตสำคัญ: การชำระด้วยเงินสดเป็นเรื่องปกติ โดยมักจะประกาศมูลค่าที่ต่ำกว่าและลดภาษี การปฏิบัตินี้แม้จะแพร่หลาย แต่ก็ผิดกฎหมาย เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้ต่อต้านมัน
• การได้รับโฉนดที่ดิน: เมื่อชำระเงินและลงทะเบียนเรียบร้อยแล้วผู้ซื้อจะได้รับโฉนด (โฉนด) สิทธิเพิ่มเติมเช่นสิทธิเก็บกินหรือสัญญาเช่ามักจะสามารถจดทะเบียนพร้อมกันได้ เว้นแต่จะเป็นกรรมสิทธิ์ของ นส. ซึ่งต้องมีระยะเวลาประกาศสาธารณะ 30 วัน
• กรณีพิเศษ: การให้ของขวัญและการรับมรดก: การให้ของขวัญ (เช่น จากพ่อแม่สู่ลูก) และการรับมรดกมีขั้นตอนที่คล้ายกัน คนไทยที่คุ้นเคยกับกระบวนการนี้อาจดำเนินการได้โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้ติดต่อกรมที่ดินในพื้นที่ของคุณเพื่อขอคำแนะนำเสมอ

คุณควรจ้างทนายความหรือไม่?

แม้ว่าคนไทยจำนวนมากจะจัดการเรื่องการโอนทรัพย์สินอย่างเป็นอิสระ แต่กรณีที่ซับซ้อนซึ่งเกี่ยวข้องกับสิทธิใหม่ ๆ (ทรัพย์อิงสิทธิ) หรือการมีส่วนร่วมจากต่างประเทศอย่างมีนัยสำคัญจะได้รับประโยชน์จากที่ปรึกษากฎหมายมืออาชีพ คำแนะนำทางกฎหมายช่วยให้มั่นใจว่าครอบคลุมฐานกฎหมายทั้งหมด ป้องกันข้อพิพาทและภาวะแทรกซ้อนในอนาคต

บทสรุป:

การทำความเข้าใจขั้นตอนของกรมที่ดินช่วยให้คุณสามารถโอนทรัพย์สินได้อย่างราบรื่น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ การรับมรดก หรือการรับเป็นของขวัญ การเตรียมการอย่างละเอียดและรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น จะทำให้กระบวนการสำหรับธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จง่ายขึ้นอย่างมาก

เราหวังว่าข้อมูลข้างต้นจะช่วยได้ หากคุณมีคำถามเพิ่มเติม โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเรา

https://isaanlawyers.com/contact-us/

ที่พัทยา? ทำไมไม่ไปเยี่ยมชมบริษัทน้องสาวของเราล่ะ www.anglosiamlegal.com

เราได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งใน 9 ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ https://www.cleverthai.com/best-estate-lawyers-bangkok/