ประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ที่สวยงามที่สุดที่คุณสามารถเลือกได้หลังจากเกษียณจากอาชีพการงาน หากคุณต้องการมีชีวิตที่ผ่อนคลาย ทรัพย์สินมีอยู่ในประเทศไทย แต่ก่อนที่จะได้มาเพื่อตัวคุณเอง คุณต้องคำนึงถึงกฎเกณฑ์และแนวปฏิบัติหลายประการของที่ดิน ชาวต่างชาติถูกห้ามไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย แต่มีวิธีปกป้องทรัพย์สินของคุณหากคุณต้องการอยู่ที่นี่

ในประเทศไทยคุณจะพบกับการลงทุนมากมาย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ใครๆ ก็อยากไป อย่างไรก็ตาม ในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์สำหรับตัวคุณเองในประเทศไทย กฎบางอย่างถูกกำหนดไว้ตรงหน้าคุณ และคุณต้องปฏิบัติตามกฎเหล่านั้น

เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์บางประการเพื่อช่วยคุณซื้อบ้านในประเทศไทย

หากคุณเป็นชาวต่างชาติ คุณจะมีกฎหมายบางประการเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในบ้านอยู่ตรงหน้าคุณ ที่ดินจะถือเป็น “อสังหาริมทรัพย์” แต่อาคารสามารถแยกออกจากที่ดินและมีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทั้งหมด โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตามกรรมสิทธิ์ในอาคารเป็นอย่างอื่น นั่นหมายความว่าคนไทยสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ และบุคคลอื่นสามารถได้รับกรรมสิทธิ์ในอาคารบนที่ดินเช่นเดียวกับชาวต่างชาติ การแยกที่ดินและบ้านต้องใช้เวลาและต้องประกาศให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบเป็นเวลา 30 วัน และโปรดจำไว้ว่าสิทธิการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในอาคารจะคงอยู่ตราบเท่าที่สิทธิอื่น ๆ ในที่ดินยังคงอยู่

วิธีหนึ่งที่ใช้กันทั่วไปคือการเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปีโดยมีตัวเลือกในการต่ออายุและรับกรรมสิทธิ์ในบ้าน อีกวิธีหนึ่งคือการได้รับสิทธิเก็บกินบนที่ดิน (หรือที่ดินและบ้าน) ตลอดชีวิต คนอื่นๆ ตัดสินใจจัดตั้งบริษัทจำกัดของไทยเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินของไทย สามารถเพิ่มข้อตกลง Superficies ลงในสัญญาเช่าได้

อย่างที่คุณเห็น มีวิธีแก้ไขสำหรับการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ และคุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิ์ของคุณจะได้รับการคุ้มครอง

1) บริษัท ไทยจำกัด

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2551 ผู้ถือหุ้นเพียง 3 รายเท่านั้นที่ต้องจัดตั้งบริษัทจำกัดในไทย (ก่อนหน้านี้ขั้นต่ำ 7 ราย) ภายใต้พระราชบัญญัติธุรกิจ หากบริษัทของคุณมีหุ้นต่างประเทศตั้งแต่ 50% ขึ้นไป จะถือว่าเป็นนิติบุคคลต่างประเทศ ในทางปฏิบัติ หมายความว่าบริษัทของคุณจะต้องมีใบอนุญาตและใบอนุญาตเพิ่มเติมในการดำเนินงาน และอาจมีราคาแพง คุณต้องรู้ด้วยว่าห้ามในประเทศไทยที่จะใช้คนไทยเป็น "ผู้ได้รับการเสนอชื่อ" ในบริษัทของคุณ อย่างไรก็ตาม สำนักงานกฎหมายหลายแห่งในประเทศไทยจะเสนอที่จะหาคนไทยให้กับบริษัทของคุณ

เส้นทางของบริษัทมีราคาแพงกว่า: การจัดตั้งบริษัทจะทำให้คุณต้องเสียเงินและคุณต้องทำบัญชีทุกปี จะต้องยื่นเอกสารจำนวนมาก แต่เป็นวิธีเดียวที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และสามารถขายได้ตามที่คุณต้องการ หากคุณต้องการทำธุรกิจในประเทศไทยและซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค้นหาพันธมิตรชาวไทยที่เชื่อถือได้และโซลูชันดังกล่าวอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ

หากคุณไม่มีหุ้นส่วนชาวไทย บริษัทกฎหมายส่วนใหญ่จะขอให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยที่เหลือลงนามในเอกสาร หนังสือมอบอำนาจ หรือข้อตกลงการโอนหุ้น เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการในฐานะผู้อำนวยการของบริษัทในการโอนหุ้นตามที่คุณต้องการ แต่อย่างที่เรากล่าวไว้ก่อนหน้านี้ นั่นเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย แม้ว่าจะใช้กันทั่วไปในประเทศไทยก็ตาม ปรึกษาส่วนของเราเกี่ยวกับบริษัทไทยจำกัด

2) สิทธิการเช่า (หรือสัญญาเช่าที่เรียกว่า “การเช่าทรัพย์สิน”)

คุณสามารถทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปีในประเทศไทย และมีตัวเลือกการต่ออายุได้ภายใต้กฎหมายไทย สัญญาเช่าหากร่างอย่างถูกต้องจะสามารถส่งต่อไปยังทายาทของคุณได้ ดังนั้น คุณจะมีทางเลือกในการส่งต่อทรัพย์สินของคุณไปยังผู้สืบทอดของคุณ มีสัญญาเช่าที่แตกต่างกันมากมายที่สามารถทำได้ มันอาจจะง่ายเหมือนข้อตกลงหน้าเดียว แต่ในกรณีนี้ สิทธิ์ของคุณจะไม่ได้รับการคุ้มครองอย่างดี

เนื่องจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักต้องใช้เงินจำนวนมาก จึงควรจ่ายเงินเพิ่มอีกเล็กน้อยและได้รับความคุ้มครองที่ดีที่สุด เพื่อรับสัญญาเช่าที่ดีที่ร่างโดยทนายความจดทะเบียนของไทย และคิดว่าสัญญาของคุณควรเป็นแบบสองภาษาเพื่อให้คุณเข้าใจสิ่งที่คุณลงนาม (อังกฤษและไทย) หากสัญญาเช่าของคุณเป็นภาษาไทย คุณจะไม่รู้ว่าคุณเซ็นสัญญาอะไร และวันหนึ่งคุณอาจมีเรื่องประหลาดใจ ตัวเลือกเกี่ยวกับทายาท การต่ออายุ การแก้ไขกฎหมายกรรมสิทธิ์ในอนาคตสามารถเพิ่มลงในสัญญาเช่าของคุณได้อย่างง่ายดาย

สัญญาเช่าที่ดีรวมกับข้อตกลงเหนือพื้นดินเป็นวิธีที่ดีเยี่ยมหากคุณมีความตั้งใจที่จะสร้างบ้านบนที่ดินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา อีกวิธีหนึ่งในการให้กรรมสิทธิ์บ้านแก่ชาวต่างชาติคือการเช่าที่ดินและรับใบอนุญาตก่อสร้างในนามของชาวต่างชาติ ใบอนุญาตก่อสร้างจะดำเนินการเป็นเอกสารกรรมสิทธิ์หากคุณต้องการขายทรัพย์สินในอนาคต

ปรึกษาส่วนของเราเกี่ยวกับ ไทยเช่าอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาเช่า)

3) ความเหนือชั้น

คุณสามารถเพิ่มพื้นที่ผิวดินลงในสัญญาเช่าได้และจะทำให้พื้นที่ผิวดินมีกรรมสิทธิ์เหนือที่ดิน แต่กรมที่ดินบางแห่งจะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสิทธิดังกล่าวหากมีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินอยู่แล้ว นอกจากนี้สิทธิเหนือพื้นดินยังสามารถถ่ายทอดไปยังทายาทของคุณได้ เช่นเดียวกับสัญญาเช่าที่ร่างไว้อย่างดี ปรึกษาส่วนของเราเกี่ยวกับ ลักษณะผิวดินในประเทศไทย

4) สิทธิเก็บกิน

สิทธิเก็บกินเป็นสิ่งที่แตกต่างจากสัญญาเช่า แต่มีความคล้ายคลึงกัน โปรดปรึกษาหัวข้อของเราอีกครั้งใน สัญญาเก็บกินในประเทศไทย เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับตัวเลือกนี้

5) เงินกู้และการจำนอง

คนอื่นๆ จะทำสัญญากู้ยืมเงินกับคนไทย และปกป้องการลงทุนของพวกเขาโดยการเพิ่มการจำนองที่จดทะเบียนไว้เป็นหลักประกัน อีกครั้ง สัญญาเงินกู้สามารถเพิ่มลงในสัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดินได้

ข้อควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สิ่งสำคัญที่สุดที่คุณควรคำนึงถึงในขณะที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่คือคุณอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงด้วยความระมัดระวัง และไม่พลาดประเด็นสำคัญใดๆ อย่าอายที่จะขอให้ทนายความของคุณอธิบายตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้คุณฟัง และโปรดจำไว้ว่าสิทธิทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นจะต้องได้รับการจดทะเบียนที่กรมที่ดินในพื้นที่ (การเช่ามากกว่า 3 ปี สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน หรือการจำนอง)

ก่อนที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านของคุณ ขั้นตอนแรกที่คุณควรทำคือกำหนดงบประมาณที่จำกัดสำหรับตัวคุณเอง ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องใช้จ่ายค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นจำนวนมาก ราคาวัสดุก่อสร้างต่างๆ และสิ่งต่างๆ ที่จำเป็นในการทำให้บ้านเสร็จสมบูรณ์ไม่คงที่และอาจเปลี่ยนแปลงไปในแต่ละวัน

การรักษางบประมาณจะช่วยคุณได้อย่างแน่นอน และหากคุณเห็นว่ากรอบงบประมาณของคุณไม่เป็นไปตามที่ควรจะเป็น คุณก็อาจจะลดการตกแต่งภายในบ้านลง และคิดว่าเมื่อใดเป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะทำ หากคุณไม่ต้องการเผชิญกับความไม่สะดวกสบายใดๆ เกี่ยวกับการเข้าพักของคุณ คุณควรลืมปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดและสร้างบ้านให้เสร็จโดยเร็วที่สุด งบประมาณไม่ควรเป็นปัจจัยที่จะขัดขวางไม่ให้คุณได้รับความสะดวกสบายจากบ้านหลังใหม่ในประเทศไทย ดังนั้นควรตัดสินใจอย่างชาญฉลาดตามสิ่งที่เหมาะกับคุณในลักษณะที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และเริ่มดำเนินการซื้อบ้านในประเทศไทย

บ่อยครั้งที่ผู้คนซื้อบ้าน เซ็นสัญญา แล้วไปพบทนายความเพื่อปกป้องการซื้อของพวกเขา นั่นเป็นข้อผิดพลาดเนื่องจากมีการลงนามข้อตกลงการขายแล้ว สำนักงานกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบสัญญาของคุณได้อย่างง่ายดาย และอาจเจรจากับผู้สร้าง นักพัฒนา หรือเจ้าของได้ด้วย เป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับข้อตกลงที่สมบูรณ์แบบ แต่ผู้เชี่ยวชาญจะคิดถึงสิ่งที่คุณอาจดูแล: คุณภาพของวัสดุ ความล่าช้าในการก่อสร้าง การรับประกันในการก่อสร้าง ใบอนุญาตและใบอนุญาต ประเภทของโฉนดที่ดิน จะเกิดอะไรขึ้นหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำสัญญา ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันและอีกมากมาย โปรดจำไว้ว่าคุณต้องยอมรับในหลาย ๆ ด้าน ไม่ใช่แค่ราคาเท่านั้น ใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน? แล้วสาธารณูปโภคล่ะ?

หากมีการขอให้วางเงินมัดจำเพื่อจองที่ดินหรือทรัพย์สิน พยายามขอคืนเงินหากคุณไม่สามารถตกลงตามเงื่อนไขของข้อตกลงการขายขั้นสุดท้ายได้ในภายหลัง เงื่อนไขเกี่ยวกับการชำระเงินจะแตกต่างกันไปมากในนักพัฒนารายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง อย่ากลัวที่จะ “เลือกซื้อ” อสังหาริมทรัพย์ของคุณและเยี่ยมชมการพัฒนาต่างๆ ในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อบ้าน ในกรณีที่มีส่วนเกี่ยวข้องจำนวนมาก ควรทำการตรวจสอบสถานะ ความรอบคอบ เป็นการสืบสวนเกี่ยวกับทรัพย์สินประเภทหนึ่ง คุณต้องการให้แน่ใจว่าเอกสาร ข้อกำหนด ผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะไม่สร้างปัญหาใดๆ ข้อตกลงการก่อสร้างสามารถแยกออกจากข้อตกลงการขายได้ นักพัฒนาในพื้นที่ท่องเที่ยวบางรายมักจะใช้วิธีดังกล่าวเพื่อลดภาษี