อีสาน-ทนายความ-โลโก้-นิว-ขาว

ที่ดินและทรัพย์สินในประเทศไทย วิธีปกป้องทรัพย์สินของคุณในฐานะชาวต่างชาติ

กฎหมายทรัพย์สินและที่ดินของประเทศไทย
กฎหมายทรัพย์สินและที่ดินของประเทศไทย
กฎหมายที่ดิน ประเทศไทยคุ้มครองการลงทุนในต่างประเทศ สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดินตามสัญญาเช่า

ที่ดินและทรัพย์สินในประเทศไทย วิธีปกป้องทรัพย์สินของคุณในฐานะชาวต่างชาติ

กฎหมายไทยตามพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ห้ามมิให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน

สิ่งสำคัญคือต้องใช้ความระมัดระวังทั้งหมดที่เป็นไปได้ในการปกป้องที่ดินและทรัพย์สินของคุณในการลงทุนในประเทศไทย เนื่องจากเมื่อคุณซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินในประเทศไทย ส่วนใหญ่จะอยู่ในชื่อของคู่รัก ภรรยา หรือแฟนสาวชาวไทยของคุณ

ชาวต่างชาติจำนวนมากจะมาตั้งถิ่นฐานที่นี่ในประเทศไทย เมื่อคุณทำคุณจะต้องการซื้อที่ดินและทรัพย์สินในประเทศไทยเพื่อสร้างหรือซื้อบ้านและอยู่อย่างมีความสุขตลอดไป น่าเศร้าที่ชีวิตไม่ใช่เรื่องง่าย ความสัมพันธ์พังทลายลงด้วยเหตุผลหลายประการ เมื่อทำเช่นนั้น สิ่งสำคัญคือบ้านและทรัพย์สินของคุณจะได้รับการปกป้องเท่าที่จะเป็นไปได้

ที่ดินและทรัพย์สินในประเทศไทย บ้านของคุณ จะเป็นชื่อของพลเมืองไทยหรือในบางกรณีที่บริษัทเป็นเจ้าของ แต่เราจะไม่พูดถึงทางเลือกนั้นที่นี่ เนื่องจากกรรมสิทธิ์ในที่ดินและทรัพย์สินของคุณในประเทศไทยจะเป็นชื่อไทยหากคุณล้มเหลวในการปกป้องทรัพย์สินของคุณ บ้านที่ดินหรือบ้านของคุณอาจถูกขาย จำนอง หรือโอนไปยังที่อื่นโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือความรู้จากคุณ ทำให้คุณไม่มีที่อยู่อาศัยและสูญเสียทางการเงิน .

ข่าวดีก็คือคุณสามารถปกป้องทรัพย์สินของคุณได้

เมื่อคุณลงทุนเงินออมที่ได้มาอย่างยากลำบากและใช้จ่ายจำนวนเล็กน้อยหรือมากในที่ดินหรือทรัพย์สิน ทำไมไม่ใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยในการปกป้องทรัพย์สินนั้นผ่านสัญญาเช่าสิทธิเก็บกิน สัญญาเช่า หรือสิทธิเหนือพื้นดิน

อีสาน ลอว์เยอร์ เป็นหนึ่งในสำนักงานกฎหมายแห่งแรกๆ ในประเทศไทยที่ปกป้องทรัพย์สินของลูกค้าโดยใช้สิทธิเก็บกินเมื่อหลายปีก่อน ตอนนี้มันเป็นทางข้างหน้าสำหรับหลาย ๆ คน สิทธิเก็บกินจะทำให้คุณเพลิดเพลินกับที่ดินและผลไม้ไปตลอดชีวิต สิทธิเก็บกินได้จดทะเบียนในโฉนดที่ดิน (โฉนด) ที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้ทุกคนได้ดู

สิทธิเก็บกิน

สัญญาสิทธิเก็บกินอยู่ภายใต้มาตรา 1417 ถึง 1428 ของ CCCT สิทธิเก็บกินคือสิทธิที่ได้รับจากเจ้าของที่ดิน/บ้านเพื่อประโยชน์ของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน โดยที่บุคคลนี้มีสิทธิครอบครอง ใช้ และเพลิดเพลินกับประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 1417 CCCT) ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีสิทธิจัดการทรัพย์สิน (มาตรา 1414 CCCT) อาจเป็นบนที่ดิน บนบ้าน หรือทั้งสองอย่างก็ได้

สิทธิเก็บกินเป็นสิทธิที่แท้จริง (ความหมายที่แท้จริงในกฎหมายแพ่ง = ติดกับสิ่งของ) ที่มีต้นกำเนิดมาจากกฎหมายโรมันและกฎหมายแพ่ง ผู้ถือสิทธิเก็บกินหรือที่เรียกว่า “สิทธิเก็บกิน” มีสิทธิที่จะใช้ ครอบครอง และเพลิดเพลินกับทรัพย์สิน ตลอดจนมีสิทธิได้รับผลกำไรจากผลของทรัพย์สิน ผู้ทรงสิทธิเก็บกินอาจเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล (เช่น บริษัท)

ในกฎหมายแพ่ง ทรัพย์สินแบ่งออกเป็นสามส่วน พวกเขาถูกเรียกในภาษาละตินว่า "usus" (ใช้), "fructus" (ผลไม้) และ "abusus" (การละเมิด) คำว่าสิทธิเก็บกินโดยปกติไม่เป็นที่รู้จักในประเทศเครือจักรภพ เป็นการรวมสองส่วนแรกของทรัพย์สินในกฎหมายแพ่งเข้าด้วยกัน usus (การใช้หรือการครอบครอง) และ fructus (ผลไม้หรือที่เราจะเห็น "ผลกำไร") ไม่มากก็น้อย ในภาษาฝรั่งเศสเรียกว่า “usufruit” และในภาษาไทยเรียกว่า “ซี-ที-เคป-คิน” เป็นเรื่องที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ที่ทราบว่ากฎหมายแพ่งไทยได้รับแรงบันดาลใจจากกฎหมายแพ่งฝรั่งเศสเป็นส่วนใหญ่ (ดู “งานประมวลกฎหมายในสยาม” โดย Rene Guyon, 1919)

ในกฎหมายแพ่ง เจ้าของผู้ให้สิทธิเก็บกินเรียกว่า “nu-propriétaire” ในภาษาฝรั่งเศส หรือแปลตามตัวอักษรในภาษาอังกฤษว่า “เจ้าของเปล่า” หมายความว่าเจ้าของไม่มีอะไรอื่นนอกจากความเป็นเจ้าของ: เขาไม่สามารถใช้การครอบครองของเขาได้ แม้ว่าเขาจะเป็นเจ้าของก็ตาม นอกจากการครอบครองและการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินแล้ว ผู้ทรงสิทธิเก็บกินยังมีสิทธิตามกฎหมายในการใช้และรับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลอื่น ตราบเท่าที่ทรัพย์สินไม่ได้รับความเสียหาย “ผลไม้” ควรเข้าใจว่าเป็นธรรมชาติ (ผลไม้ ปศุสัตว์ ฯลฯ) และ/หรือคำจำกัดความทางกฎหมาย (ค่าเช่า ฯลฯ)

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าสามารถให้ความบันเทิงแก่คุณตามระยะเวลาที่กำหนดและสามารถปล่อยให้ทายาทของคุณได้เพลิดเพลิน สัญญาเช่าจะเกี่ยวข้องกับภาษีบางส่วนโดยที่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินจะไม่ทำ

สัญญาเช่าทรัพย์สินหรือสัญญาเช่าอาจเป็นภาษาไทย อังกฤษ หรือทั้งสองอย่าง แต่จำเป็นต้องเขียน การฝากเงินล่วงหน้าสองเดือนเป็นเรื่องปกติ แต่ขึ้นอยู่กับคุณในการเจรจา


หากสัญญาเช่าของคุณมีระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป ตามกฎหมาย จะต้องจดทะเบียนกับทางการไทย เรียกว่าการเช่าทรัพย์สินและมีข้อกำหนดว่าสัญญาเช่ามีกำหนด 3 ปี หรือต้องจดทะเบียนจึงจะมีผลใช้บังคับได้ นี่คือมาตรา 538 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทย

เมื่อลงทะเบียนสัญญาเช่าของคุณที่กรมที่ดินในพื้นที่ พวกเขาจะต้องมีเอกสารเป็นภาษาไทย โดยทั่วไปพวกเขาจะจัดทำเอกสารหน้าเดียวของตนเองโดยระบุชื่อเจ้าของทรัพย์สินและชื่อผู้เช่าหรือผู้เช่า รวมถึงระยะเวลาของสัญญา ราคา และการติดต่อเพิ่มเติมสำหรับทรัพย์สินด้วย

กรมที่ดินไม่ค่อยจะรวมข้อกำหนดเพิ่มเติมไว้ในเอกสารของพวกเขา หากมีการตกลงตามเงื่อนไขการเช่า จะต้องระบุไว้ในสัญญาเดิมของคุณกับเจ้าของทรัพย์สิน สำหรับการเช่าระยะสั้นคนไทยส่วนใหญ่ใช้แบบสัญญาทั่วไป แบบฟอร์มนี้มีจำหน่ายที่สำนักงานกรมที่ดินทุกแห่ง แต่จะเขียนเป็นภาษาไทยเท่านั้น 

คุณสามารถตรวจสอบเว็บไซต์กรมที่ดินสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม: https://www.dol.go.th/Pages/en/interneteng.aspx


หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วและต้องการเช่าต่อ มีตัวเลือกในการต่ออายุข้อตกลงทุกปี การเจรจาทั้งหมดสามารถดำเนินการระหว่างผู้ให้เช่า (เจ้าของทรัพย์สิน) และผู้เช่า (ผู้เช่า) ในเรื่องราคาและการชำระเงิน สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่ารายปีจะใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว


คุณสามารถเจรจาเกี่ยวกับการปรับปรุงที่คุณตั้งใจจะทำซึ่งสามารถลดราคาได้ ในระยะยาว ผู้ให้เช่าอาจจะยินดีซึ่งอาจให้สิทธิ์ใช้งานฟรีหนึ่งเดือนหรืออย่างอื่นแก่คุณ อย่างไรก็ตาม สัญญาเช่าระยะยาวควรได้รับการร่างอย่างถูกต้องโดยสำนักงานกฎหมาย นี่เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องผู้เช่าเนื่องจากอาจอาศัย/ใช้งานทรัพย์สินเป็นเวลา 10 ถึง 30 ปีพร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ

เพื่อให้สัญญาเช่าระยะยาว - มากกว่า 3 ปี - สามารถบังคับใช้ได้ (ตรงข้ามกับบุคคลที่สาม) จะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ซึ่งหมายความว่าสามารถทำได้เฉพาะกับโฉนดที่ดินเช่น “นสสาม” และ/หรือสูงกว่า เช่น โฉนด รัฐบาลจะเรียกเก็บภาษีแบบครั้งเดียวที่ 1.1% ของราคารวมของสัญญาเช่าตลอดระยะเวลาเช่า

ระยะเวลาการเช่าสูงสุดคือ 30 ปีตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งไทย อย่างไรก็ตาม สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีระยะเวลาไม่เกิน 50 ปีสามารถสร้างขึ้นได้ภายใต้กฎหมายอื่น รัฐบาลไทยมักเสนอให้ขยายระยะเวลาสูงสุด 30 ปีออกไป น่าเสียดายที่มีการพูดคุยกันจนถึงจุดนี้

พูดตามตรง อีสาน ลอว์เยอร์สไม่เคยจดทะเบียนสัญญาเช่าใดๆ มากว่า 30 ปี เราทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ การเช่าระหว่างพันธมิตร บริษัท คนไทย คนไทยและบริษัท คนไทยและชาวต่างชาติ ระหว่างพันธมิตรเกย์ และทุกสิ่งที่คุณจินตนาการได้ แต่ไม่เกิน 30 ปี

ขณะนี้กฎหมายระบุอย่างชัดเจนว่าสูงสุด 30 ปีโดยมีตัวเลือกเดียวในการต่ออายุ ข้อ 538 (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทยต่อไปนี้ “CCCT” กำหนดเงื่อนไขนี้และระบุเพิ่มเติมว่าการเช่าใด ๆ ที่มีระยะเวลามากกว่า 3 ปีจะต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน

สัญญาเช่า 30 ปีพร้อมตัวเลือกในการต่ออายุถือเป็นข้อตกลงทางกฎหมายที่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรว่าได้ชำระสัญญาเช่าล่วงหน้าแล้ว

ผิวดิน

สิทธิเหนือพื้นดิน ยังเป็นแนวคิดกฎหมายแพ่งที่รวมอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทย (CCCT) คุณจะพบส่วนเล็กๆ ในหนังสือเกี่ยวกับทรัพย์สิน ภายใต้มาตรา 1410 และ 1416 CCCT เป็นสิทธิที่แท้จริง เช่นเดียวกับสิทธิเก็บกิน ซึ่งหมายถึงยึดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ สิ่งของ ไม่ใช่บุคคล ดังนั้นเจ้าของที่ดินสามารถเปลี่ยนแปลงได้แต่สิทธินี้จะคงอยู่จนกว่าสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างคู่สัญญาจะสิ้นสุดลง

โดยการให้สิทธิเหนือพื้นดิน เจ้าของที่ดินจะสร้างสิทธิให้บุคคลอื่นซึ่งเป็นคนต่างด้าวหรือชาวไทยหรือที่เรียกว่าสิทธิเหนือพื้นดินได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของบนหรือใต้ที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง และสวนไร่ (มาตรา 1410) เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น สิทธินี้สามารถถ่ายทอดไปยังทายาทของคุณโดยทางมรดก (มาตรา 1411) กล่าวอีกนัยหนึ่ง เจ้าของที่ดินอนุญาตให้บุคคลอื่นเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินได้นานสูงสุด 30 ปี หากเป็นกำหนดเวลาที่แน่นอน (มาตรา 1412 อ้างถึงมาตรา 1403 วรรค 3) หรือตลอดอายุขัยของเจ้าของที่ดิน ที่ดินหรือเหนือพื้นดิน (มาตรา 1412) โดยทั่วไปสิทธิเหนือพื้นดินจะถูกเพิ่มเข้าไปในสัญญาเช่าที่ดินและสัญญาทั้งสองฉบับจะมีระยะเวลาเท่ากัน และเช่นเดียวกับสัญญาเช่าหรือสัญญาอื่นๆ การต่ออายุก็สามารถทำได้

เช่นเดียวกับข้อตกลงสิทธิเก็บกิน จะต้องจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินจึงจะมีผลสมบูรณ์ ในการจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน เจ้าของที่ดินจะต้องนำโฉนดที่ดินไปที่กรมที่ดิน ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามและชื่อของโฉนดจะถูกเพิ่มเป็นภาษาไทยที่ด้านหลังของโฉนด

สามารถให้สิทธิเหนือพื้นดินเพื่อการพิจารณา (เงิน) หรือให้ฟรีก็ได้ หากให้เงินบางส่วนจะมีภาษีประมาณ 1.1% ที่ต้องชำระโดยตรงกับกรมที่ดินตามข้อตกลงทั้งหมดในวันที่จดทะเบียน

ทนายความอีสานได้ปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้าชาวต่างชาติโดยการจดทะเบียนข้อตกลงข้างต้นในกว่า 30 จังหวัดในประเทศไทย ข้อตกลงเหล่านี้จะได้รับการปรับแต่งโดยเราเพื่อปกป้องคุณและที่สำคัญในราคาที่สมเหตุสมผล คุณไม่สามารถให้เราทำให้เสร็จสำหรับคุณได้หรือไม่?

นอกจากนี้ ลองคิดดูด้วยว่า หากคุณไม่ได้รับการปกป้องและพระเจ้าห้ามไม่ให้มีบางสิ่งเกิดขึ้นกับคนที่คุณรักที่ถือตำแหน่งนี้ สิ่งนั้นจะทำให้คุณอยู่ที่ไหน หากไม่มีพินัยกรรมและพินัยกรรมสุดท้ายที่จะมอบทรัพย์สินให้กับคุณ มันจะทำให้คุณไร้ที่อยู่อาศัยและการลงทุนของคุณหมดไป .

ทนายความภาคอีสานสามารถช่วยทำพินัยกรรมครั้งสุดท้ายให้กับทุกฝ่ายได้อีกครั้ง

ติดต่อเราวันนี้ ป้องกันตัวเอง เป็นทางเลือกที่ถูกต้อง ทีมงานพร้อมให้ความช่วยเหลือ

โพสต์ล่าสุด
โพสต์หมวดหมู่

แบบฟอร์มสอบถาม

กรอกแบบฟอร์มด้านล่างแล้วเราจะดำเนินการ
ติดต่อคุณโดยเร็วที่สุด!

ตัวอย่างแบบเลื่อนลง

    กำหนดเวลาการนัดหมาย
    หรือ