การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คู่มือสัญญาเช่าระยะยาวและทางเลือกอื่นๆ โดยทนายความอีสาน

ในฐานะจุดหมายปลายทางเพื่อการเกษียณอายุที่เป็นที่ต้องการ ประเทศไทยเสนอทางเลือกการเป็นเจ้าของหลายประการสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ในประเทศในระยะยาว หนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการซื้อคอนโดมิเนียม โดยกฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อยูนิตในการพัฒนาคอนโดได้มากถึง 50% โดยใช้สกุลเงินต่างประเทศ อีกทางหนึ่ง ชาวต่างชาติสามารถลงทุนขั้นต่ำ 40,000,000 บาทไทยในระบบเศรษฐกิจของประเทศ และเมื่อได้รับอนุมัติ จะซื้อจำนวนมากได้ถึง 1,600 ตารางเมตรเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา

อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติจำนวนมากพบว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผ่านสัญญาเช่าระยะยาวถือเป็นตัวเลือกที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมองหาบ้านสำหรับครอบครัวหรือคอนโดในการพัฒนาที่มีจำนวนการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติถึงขีดจำกัดแล้ว สัญญาเช่าระยะยาวยังถือเป็นการลงทุนที่น่าหวัง แต่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องขอคำแนะนำจากทนายความชาวไทยที่มีชื่อเสียงก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงดังกล่าว สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ถึงการป้องกันที่เหมาะสมและการตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ระยะเวลาและการต่ออายุสัญญาเช่าระยะยาว:

ชาวต่างชาติควรทราบว่าการเช่าบางรายการไม่ได้จดทะเบียนกับกรมที่ดินแห่งประเทศไทย คุณควรทราบว่าอาจไม่สามารถจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวสูงสุดสามปีได้

เพื่อประกันการเช่าที่ยาวนานขึ้น 30 ปี สัญญาเช่าจะต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างเหมาะสม หากไม่มีการลงทะเบียนบุคคลต่างด้าวจะไม่ได้รับความคุ้มครองจากการถูกไล่ออกในช่วงเวลานั้น

สัญญาเช่าระยะยาวหลายฉบับมีเงื่อนไขการต่ออายุ ซึ่งทำให้สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ 30 ปีหลังจากผ่านไป 30 ปีแรก

อย่างไรก็ตาม การต่ออายุจะไม่เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ และต้องได้รับความร่วมมือจากเจ้าของบ้าน ชาวต่างชาติจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับความมั่นใจอย่างชัดเจนจากเจ้าของบ้านเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการต่ออายุสัญญาเช่าก่อนลงนาม

การขายสัญญาเช่า:

สมมติว่าชาวต่างชาติซื้อสิทธิการเช่าคอนโดโดยมีสัญญาเช่า 30 ปี และตัดสินใจย้ายออกไปหลังจากผ่านไปสิบปี ในกรณีดังกล่าว พวกเขาสามารถขายคอนโดได้โดยให้เช่าช่วงปีที่เหลือของสัญญา โดยที่สัญญาเช่าเดิมอนุญาตให้ให้เช่าช่วงได้ อีกทางหนึ่งคือสามารถกำหนดระยะเวลาที่เหลือให้กับบุคคลภายนอกก่อนที่ระยะเวลาการเช่าจะหมดอายุ แต่จะต้องได้รับอนุญาตตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเดิมด้วย

ทรัพย์สินที่ขายโดยเจ้าของบ้าน: กฎหมายไทยแบ่งข้อกำหนดสัญญาเช่าออกเป็นสิทธิการเช่าและสิทธิไม่เช่า สิทธิการเช่าประกอบด้วยระยะเวลาการเช่า ค่าเช่า การใช้งาน สิทธิในการให้เช่าช่วง และความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา และข้อกำหนดเหล่านี้ยังคงมีผลใช้ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านรายถัดไป หากทรัพย์สินถูกขายหรือเจ้าของบ้านเสียชีวิต ในทางกลับกัน สิทธิในการไม่เช่า เช่น ข้อต่ออายุและการสืบทอด ไม่สามารถบังคับใช้กับเจ้าของบ้านรายใหม่ได้ภายใต้สถานการณ์เหล่านี้

การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือคอนโดการเช่า:

เมื่อการพัฒนาคอนโดถึงขีดจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติยังสามารถเป็นเจ้าของคอนโดผ่านข้อตกลงสิทธิการเช่า 30 ปีโดยชำระเงินล่วงหน้าให้กับผู้พัฒนา อย่างไรก็ตาม ต้องใช้ความระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน นักพัฒนาอาจยังคงต้องรับผิดชอบภาษีรายปี และสิทธิ์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการของคณะกรรมการเจ้าของบ้านควรถูกโอนไปยังผู้ซื้อ

คอนโดที่เช่าส่งต่อให้ทายาท:

หากผู้เช่าที่มีสัญญาเช่า 30 ปีเสียชีวิตก่อนระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลง ทายาทจะไม่ได้รับสิทธิในทรัพย์สินโดยอัตโนมัติตามระยะเวลาที่เหลือ เพื่อบรรเทาปัญหานี้ ผู้เช่าสามารถรวมชื่อทายาทไว้ในสัญญาเช่าหรือเพิ่มเงื่อนไขการสืบทอด โดยกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องส่งต่อสัญญาเช่าให้กับทายาทของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขการสืบทอดจะบังคับใช้ได้ระหว่างผู้เช่าเริ่มแรกและเจ้าของบ้านเท่านั้น และไม่มีผลกับเจ้าของบ้านรายต่อๆ ไป

การเช่าบ้านสำหรับครอบครัว:

ผู้เกษียณอายุชาวต่างชาติจำนวนมากชอบบ้านเดี่ยวพร้อมสวนมากกว่าอพาร์ตเมนต์ การเช่าบ้านดังกล่าวสามารถจัดการผ่านสัญญาเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว เช่นเดียวกับสัญญาเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์

สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย:

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถเป็นเจ้าของอาคารได้ ชาวต่างชาติบางคนเลือกที่จะเช่าที่ดิน สร้างบ้าน และจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน ซึ่งทำหน้าที่เป็นสัญญาเช่า สิทธินี้สามารถจดทะเบียนได้เป็นเวลา 30 ปี โดยมีเงื่อนไขการต่ออายุ และทายาทของผู้เช่าจะได้รับมรดกโดยอัตโนมัติ ผู้เช่าสามารถรับใบอนุญาตก่อสร้างและสร้างบนที่ดินที่เช่าได้ และเจ้าของที่ดินจะได้รับแรงจูงใจให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดการต่ออายุ หลังจากหมดระยะเวลาการเช่า เจ้าของที่ดินสามารถซื้อบ้านที่สร้างขึ้นบนที่ดินหรือขอให้รื้อถอนเพื่อให้ที่ดินกลับคืนสู่สภาพเดิมได้

บทสรุป

โดยรวมแล้ว การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมอบโอกาสที่หลากหลายสำหรับชาวต่างชาติที่กำลังมองหาการพักอาศัยระยะยาวในประเทศที่สวยงามแห่งนี้ อย่างไรก็ตาม จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจเงื่อนไขสัญญาเช่าเฉพาะและขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าประสบการณ์การเช่าจะราบรื่นและปลอดภัย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติหรือครอบครัวของพวกเขาอาจมีความซับซ้อนและลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่คุณไม่คุ้นเคยกับกฎหมายและข้อบังคับของไทย

ด้วยเหตุนี้คุณจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องขอคำแนะนำและความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจากทนายความอีสาน แผนกการค้าและทรัพย์สินของเราได้ช่วยเหลือชาวต่างชาติและชาวต่างชาติร่วมกับคนไทยในเรื่องการเช่าและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ข้อตกลงการขายและการซื้อ การตรวจสอบสถานะ ข้อจำกัดและ Leins สินเชื่อและการจำนอง สิทธิในทรัพย์สินและอื่น ๆ ตั้งแต่ปี 2549

ติดต่อทนายความอีสาน

เมื่อลงทุนสิ่งที่อาจเป็นเงินจำนวนมาก คุณไม่สามารถที่จะปกป้องสิทธิ์และทรัพย์สินของคุณได้

ติดต่อทนายความอีสาน หากคุณกำลังพิจารณาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือซื้อกับครอบครัว และเราจะแนะนำคุณเกี่ยวกับเขตทุ่นระเบิดของที่ดินและทรัพย์สินในประเทศไทย

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Superficies ที่นี่ลักษณะพื้นถิ่นประเทศไทย – ข้อตกลงและสัญญา – ทนายความอีสาน

ในพัทยา

 คุณอาจต้องการเยี่ยมชม www.anglosiamlegal.com

โพสต์ล่าสุด
โพสต์หมวดหมู่

แบบฟอร์มสอบถาม

กรอกแบบฟอร์มด้านล่างแล้วเราจะดำเนินการ
ติดต่อคุณโดยเร็วที่สุด!

ตัวอย่างแบบเลื่อนลง

    กำหนดเวลาการนัดหมาย
    หรือ