Передача недвижимости в Таиланде: подробное руководство для покупателей, продавцов и наследников

Думаете о покупке, наследовании или получении в подарок недвижимости в Таиланде? Навигация по процедурам Земельного департамента может показаться сложной, но с помощью этого подробного руководства вы будете хорошо подготовлены к беспроблемной сделке.

Ключевые шаги по передаче недвижимости в Таиланде:

• Заседание Земельного департамента: Обе стороны (покупатель/продавец или даритель/получатель) или их уполномоченные представители должны присутствовать в Земельном департаменте. На этом важном этапе перед продолжением необходимо проверить документы и личности.
• Проверка документов и организация очереди: Земельный департамент тщательно проверяет все документы. После одобрения вы получите номер очереди для завершения перевода.
• Требования к идентификации: Гражданам Таиланда необходимо удостоверение личности и регистрация дома (Табиен Баан), а иностранцам необходимо предъявить паспорта. В зависимости от типа передачи (покупка, наследование) могут потребоваться дополнительные документы, такие как решения суда, свидетельства о смерти или окончательные постановления.
• Сборы и налоги: Сборы и налоги за передачу рассчитываются на основе стоимости недвижимости, деталей контракта и действующего законодательства. Ответственность за эти расходы может варьироваться: некоторые контракты требуют оплаты комиссий покупателем, в то время как другие могут разделить затраты. Обратите внимание на основные налоги:
  • 2% Комиссия за перевод
  • Гербовый сбор 0,5%
  • 3.3% Специальный налог на бизнес (применяется к недвижимости, переданной в течение пяти лет) – препятствует спекулятивным сделкам. Эти налоги могут быть изменены правительством для стимулирования экономики, как это было в 2023 и 2024 годах.
• Соображения иностранного покупателя: Иностранных покупателей могут попросить подписать письмо-подтверждение, в котором будет указано, что недвижимость предназначена для личного использования (не применимо к кондоминиумам, для которых действуют отдельные правила). Хотя сейчас это менее распространено, некоторые должностные лица могут устно запросить данные о родителях без каких-либо документов.
• Завершение транзакции: При передаче недвижимости в Таиланде процесс передачи может занять от получаса до целого дня, в зависимости от загруженности и подготовки документов. После оплаты сборов и налогов оплата производится продавцу наличными, кассовым чеком или банковским переводом (согласовано заранее). Важная заметка: Наличные платежи являются обычным явлением, часто для того, чтобы заявить более низкую стоимость и снизить налоги. Эта практика, хотя и широко распространена, является незаконной. Мы настоятельно не советуем этого делать.
• Получение титула: После успешной оплаты и регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности (Chanote). Дополнительные права, такие как узуфрукт или аренда, обычно могут быть зарегистрированы одновременно, если только это не титул Нор Сор Сэм, требующий 30-дневного периода публичного объявления.
• Особые случаи: дарение и наследование: Дарение (например, от родителя ребенку) и наследование происходят по схожим этапам. Граждане Таиланда, знакомые с этим процессом, могут пройти его без юридической помощи. Тем не менее, всегда рекомендуется обратиться в местный Земельный департамент за советом.

Стоит ли нанимать юриста?

Хотя многие тайцы занимаются передачей собственности самостоятельно, в сложных делах, связанных с новыми правами (Sap Ing Sith) или значительным иностранным участием, лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. Юридическая консультация обеспечивает охват всех правовых основ, предотвращая будущие споры и осложнения.

Заключение:

Понимание процедур Земельного департамента Таиланда позволит вам беспрепятственно осуществить передачу собственности, будь то ее покупка, наследование или получение в дар. Тщательно подготовившись и зная, чего ожидать, вы можете значительно облегчить процесс успешной транзакции.

Мы надеемся, что приведенная выше информация поможет. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

https://isaanlawyers.com/contact-us/

В Паттайе? почему бы не посетить нашу дочернюю компанию www.anglosiamlegal.com

Здесь мы входим в число 9 лучших юристов по недвижимости и недвижимости в Бангкоке. https://www.cleverthai.com/best-estate-lawyers-bangkok/