Сап Инг Ситх Таиланд
САП ИНГ СИТХ
Сап Инг Ситх: новая возможность для иностранных граждан использовать землю в Таиланде
Таиланд — популярное направление для иностранных граждан, которые хотят жить, работать или выходить на пенсию в тропическом раю. Однако покупка земли в Таиланде может оказаться сложной задачей для иностранцев, поскольку Земельный кодекс Таиланда запрещает им владеть землей, за исключением нескольких исключений. Поэтому многие иностранцы прибегают к юридическим структурам, таким как аренда, узуфрукт или владение недвижимостью тайской компанией, которые имеют свои ограничения и риски.
ЭТО ПРЕДЛАГАЕТ НОВУЮ ОПЦИЮ?
К счастью, есть новая возможность для иностранцев, желающих использовать землю в Таиланде, не владея ею: Сап Инг Ситх — это новый тип передаваемого права на использование недвижимого имущества, который был введен Законом Сап Инг Сит, вступившим в силу. вступает в силу 27 октября 2019 г. Целью закона является поощрение иностранцев к инвестированию в недвижимость в Таиланде и стимулирование экономики и рынка недвижимости.
ЧТО ТАКОЕ САП ИНГ СИТХ
Это право на использование недвижимого имущества, которое может быть создано на земле с действующим Chanote (документом о праве собственности на землю), на зданиях, построенных на земле с Chanote, или на единицах кондоминиума, как это определено в Законе о кондоминиумах. Его можно зарегистрировать на срок до 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет. Оно должно быть составлено в письменной форме и зарегистрировано в соответствующем земельном управлении, которое выдаст сертификат Сап-Инг-Сит.
ОТЛИЧИЯ ОТ АРЕНДА
Оно отличается от обычного права аренды по нескольким причинам. Например, он может быть передан третьему лицу без согласия владельца, может использоваться в качестве обеспечения ипотеки (не зарегистрированной) и передается по наследству в соответствии с законом о наследстве. Владелец также может вносить изменения или дополнения в собственность без согласия владельца, если это не влияет на структуру или стоимость собственности.
ОБЯЗАННОСТИ
Владелец обязан вернуть имущество в состоянии «как есть» в конце периода, если не оговорено иное, и несет ответственность за имущество, как владелец. Владелец также должен платить земельному офису ежегодный сбор в размере 0,1% от оценочной стоимости имущества.
ПРЕИМУЩЕСТВА SAP ING SITH ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАНКак иностранцы могут воспользоваться этим правом? Он может предложить несколько преимуществ иностранцам, которые хотят использовать землю в Таиланде, не владея ею. Например: Оно может обеспечить большую безопасность и гибкость, чем право аренды, поскольку его можно передавать, закладывать и унаследовать без ограничений. Оно может позволить иностранцам использовать землю в коммерческих или промышленных целях, что может быть невозможно при праве аренды. Это может позволить иностранцам пользоваться преимуществами владения недвижимостью без необходимости создавать тайскую компанию или полагаться на тайского партнера. Это может снизить юридические риски и затраты, связанные с другими юридическими структурами, такими как аренда, узуфрукт или владение тайской компанией. ЗАКЛЮЧЕНИЕПраво — новый и многообещающий вариант для иностранцев, желающих использовать землю в Таиланде, не владея ею. Оно может обеспечить большую безопасность и гибкость, чем право аренды, и снизить юридические риски и затраты, связанные с другими юридическими структурами. Однако, прежде чем заключать соглашение Сап-Инг-Сит, иностранцам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом, который может проконсультировать их о юридических последствиях и связанных с этим процедурах. Юристы Isaan будут рады обсудить этот и другие варианты защиты земель с нашими клиентами. Связаться с нами сегодня для консультаций и советов. Инфо@isaanlawyers.com Посетите наш сайт по адресу www.isaanlawyers.com Позвоните нам по телефону 084 471 5775. Юристы, работающие во всех регионах Таиланда. |
