Isaan-Lawyers-Логотип-Новый-белый

Покупка дома в Таиланде

передача недвижимости в Таиланде

Таиланд — одно из самых красивых мест, которое вы можете выбрать после завершения профессиональной карьеры, если хотите жить спокойной жизнью. Недвижимость доступна в Таиланде, но прежде чем приобретать ее для себя, вы должны учитывать некоторые правила и рекомендации, касающиеся земли. Иностранцам запрещено владеть землей в Таиланде, но есть способы защитить свое имущество, если вы захотите здесь жить.

В Таиланде вы найдете множество предприятий; особенно недвижимость – это то, чем каждый хочет заниматься. Однако, чтобы владеть активом в Таиланде, перед вами ставятся определенные правила, и вы должны их соблюдать.

НЕСКОЛЬКО ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ, ПОМОГУЩИХ КУПИТЬ ДОМ В ТАИЛАНДЕ

Если вы иностранец, то перед вами будут действовать определенные законы в отношении права собственности на дом. Земля будет считаться «недвижимым имуществом», но здания могут быть отделены от земли и полностью принадлежать иностранцам. Как правило, иностранец не может владеть землей в Таиланде. Однако право собственности на здание – это нечто иное. Это означает, что тайец может владеть землей, а другой человек, например иностранец, может получить право собственности на здания на земле. Разделение земли и дома требует времени, и за 30 дней необходимо уведомить местные власти. И помните, что права иностранной собственности на здание будут сохраняться только до тех пор, пока действуют другие права на землю.

Один из обычно используемых способов — арендовать землю на срок максимум 30 лет с возможностью продления и получить право собственности на дом. Другой способ — получить пожизненный узуфрукт на землю (или землю и дом). Другие решают создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью для владения тайской недвижимостью. К договору аренды также можно добавить договор суперфиции.

Как видите, решения проблемы иностранной собственности существуют, и вам следует проконсультироваться со специалистом, чтобы быть уверенным, что ваши права будут защищены.

1) ТАЙСКАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

С июля 2008 года для создания тайской компании с ограниченной ответственностью требуется только три акционера (раньше было минимум семь акционеров). Согласно Закону о предпринимательстве, если ваша компания имеет 50% или более иностранных акций, она считается иностранной организацией. На практике это означает, что вашей компании потребуется больше лицензий и разрешений для работы, а это может быть дорого. Вы также должны знать, что в Таиланде запрещено использовать тайцев в качестве «номинантов» в вашей компании. Однако многие юридические фирмы в Таиланде предложат найти вам тайцев для вашей компании.

Путь компании более дорогой: создание компании будет стоить вам денег, и вам придется вести бухгалтерский учет каждый год. Необходимо подать много документов. Но это один из немногих способов по-настоящему владеть недвижимостью и иметь возможность продать ее, если захотите. Если вы действительно хотите вести бизнес в Таиланде и приобрести недвижимость, найдите себе надежного тайского партнера, и это решение может стать для вас хорошим вариантом.

Если у вас нет тайского партнера, большинство юридических фирм попросят оставшихся тайских акционеров подписать документы, доверенности или соглашения о передаче акций, чтобы вы, как директор компании, могли передать их по своему усмотрению. Но, как мы заявляли ранее, это незаконная практика, даже если она широко используется в Таиланде. Проконсультируйтесь в нашем разделе о тайской компании с ограниченной ответственностью.

2) АРЕНДА (ИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ, НАЗЫВАЕМЫЙ «АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ»)

Вы можете заключить договор аренды на срок до 30 лет в Таиланде, и в соответствии с тайским законодательством возможна возможность продления. Если договор аренды составлен правильно, он будет передан вашим наследникам. Таким образом, у вас также будет возможность передать свою собственность своему преемнику. Можно заключить множество различных договоров аренды. Это может быть простое соглашение на одной странице, но в этом случае ваши права не будут хорошо защищены.

Поскольку инвестиции в недвижимость обычно связаны с большими суммами денег, рекомендуется заплатить немного больше и иметь лучшую доступную защиту. Итак, получите хороший договор аренды, составленный зарегистрированными тайскими юристами. И подумайте, что ваш контракт должен быть двуязычным, чтобы вы могли понимать, что подписываете. (английский и тайский). Если ваш договор аренды заключен только на тайском языке, вы не будете знать, что подписываете, и однажды вас могут ожидать сюрпризы. Варианты наследников, продлений и будущих изменений законов о собственности можно легко добавить в ваш договор аренды.

Хорошая аренда в сочетании с соглашением о суперфиции — отличный способ, если вы намерены построить дом на незастроенной земле. Еще одним способом передать право собственности на дом иностранцу является аренда земли и получение разрешения на строительство на имя иностранца. Разрешение на строительство будет действовать как документ о собственности, если вы захотите продать недвижимость в будущем.

Проконсультируйтесь в нашем разделе о Аренда недвижимости в Таиланде (договоры аренды)

3) СОВЕРШЕНСТВА

Суперфиции могут быть добавлены к договору аренды и дадут суперфициару право собственности на часть земли. Но некоторые земельные департаменты откажутся зарегистрировать это право, если на земле уже есть постройки. Суперфиции также могут передаваться вашим наследникам, как и хорошо составленный договор аренды. Проконсультируйтесь в нашем разделе о Суперфичи в Таиланде.

4) УСУФРУКТ

Узуфрукт отличается от аренды, но между ними есть сходства. Опять же, обратитесь к нашему разделу Договор узуфрукта в Таиланде чтобы узнать об этой опции.

5) КРЕДИТ И ИПОТЕЧКА

Другие заключат кредитное соглашение с тайцем и защитят свои инвестиции, добавив зарегистрированную ипотеку в качестве залога. Опять же, договор займа может быть добавлен к аренде, или узуфрукту, или суперфицию.

СООБРАЖЕНИЯ, О которых следует подумать при покупке недвижимости в Таиланде

Самое главное, о чем вам следует позаботиться при покупке новой недвижимости, — это внимательно прочитать условия договора и не упустить ни одного важного момента. Не стесняйтесь попросить своего адвоката объяснить вам все доступные варианты. И помните, что все упомянутые выше права должны быть зарегистрированы в местном Земельном департаменте (аренда на срок более 3 лет, узуфрукт, суперфиций или ипотека).

Прежде чем принять какое-либо решение относительно вашего дома, первым делом вам следует определить для себя ограниченный бюджет, иначе вы потратите много ненужных расходов. Стоимость различных строительных материалов и вещей, которые вам понадобятся для завершения строительства дома, нестабильна и может меняться изо дня в день.

Ведение бюджета определенно поможет вам, и если вы увидите, что ваши бюджетные рамки не такие, какими должны быть, тогда вы можете сократить интерьер своего дома и подумать, когда лучше всего это сделать. Если вы не хотите сталкиваться с каким-либо дискомфортом во время вашего пребывания, вам следует забыть обо всех этих проблемах и как можно скорее закончить обустройство дома. Бюджет не должен быть фактором, который должен мешать вам получить комфорт в новом доме в Таиланде. Поэтому примите мудрое решение, исходя из того, что подходит вам лучше всего, и приступайте к покупке дома в Таиланде.

Часто люди покупают дом, подписывают контракт, а затем обращаются к юристу, чтобы защитить свою покупку. Это ошибка, поскольку договор купли-продажи уже подписан. Юридические фирмы, занимающиеся недвижимостью, могут легко проверить ваш контракт и, возможно, даже провести переговоры с застройщиком, застройщиком или владельцем. Заключить идеальное соглашение очень сложно, но профессионалы подумают о вещах, за которыми вы можете следить: качество материалов, сроки строительства, гарантии на строительство, разрешения и лицензии, типы документов, подтверждающих право собственности, что произойдет, если сторона откажется выполним свои обязательства и многое другое. Помните, что вы должны договориться по многим аспектам, а не только по цене. Кто будет платить налоги и комиссии за перевод? А как насчет коммунальных услуг?

Если для резервирования участка или недвижимости требуется внести залог, постарайтесь вернуть его, если позже вы не сможете договориться об условиях окончательного договора купли-продажи. Условия оплаты будут сильно различаться от одного разработчика к другому. Не бойтесь «присматриваться» к своей недвижимости и посещать различные объекты в районе, где вы хотите купить дом. В случаях, когда речь идет о крупных суммах, следует проявлять должную осмотрительность. Юридическая экспертиза это своего рода расследование о собственности. Вы хотите быть уверены, что все документы, требования и вовлеченные люди не создадут никаких проблем. Договор строительства можно отделить от договора купли-продажи. Некоторые застройщики в туристических районах часто используют этот метод для снижения налогов.

Недавние Посты
Категории сообщений

Форма запроса

Заполните форму ниже и мы
свяжитесь с вами как можно скорее!

Пример раскрывающегося списка

    Запланировать встречу
    ИЛИ