ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ, КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ АКТИВЫ КАК ИНОСТРАННОГО ГРАЖДАНИНА

Таиланд Недвижимость и земельное право
Таиланд Недвижимость и земельное право
Земельное право Таиланда защищает иностранные инвестиции, узуфрукт, аренду помещений

Земля и недвижимость в Таиланде, как защитить свои активы иностранца.

Закон Таиланда в соответствии с Законом о Земельном кодексе BE 2497 (1954 г.) запрещает иностранцам владеть землей.

Очень важно принять все возможные меры предосторожности для защиты вашей земли и собственности в Таиланде, поскольку когда вы покупаете землю или недвижимость в Таиланде, в большинстве случаев вы покупаете ее на имя вашего тайского партнера, жены или подруги.

Многие иностранные граждане поселятся здесь, в Таиланде. Когда вы захотите купить землю и недвижимость в Таиланде, чтобы построить или купить дом и жить вечно и счастливо. К сожалению, жизнь не так проста, отношения распадаются по многим причинам. Когда они это сделают, важно, чтобы ваш дом и имущество были максимально защищены.

Земля и недвижимость в Таиланде, ваш дом, будут принадлежать тайским гражданам или, при определенных обстоятельствах, компании, но мы не будем обсуждать этот вариант здесь. Поскольку право собственности на вашу землю и недвижимость в Таиланде будет оформлено на тайское имя, если вы не сможете защитить свою собственность, ваш земельный дом или дом может быть продан, заложен или передан другому лицу без вашего согласия или ведома, в результате чего вы останетесь без крова и понесете финансовые убытки. .

Хорошей новостью является то, что вы можете легко защитить свою собственность.

Когда вы инвестируете свои с трудом заработанные сбережения и тратите небольшую или большую сумму на землю или недвижимость, почему бы не потратить немного денег на защиту этого актива посредством договора узуфрукта, аренды или суперфиция.

Isaan Lawyers была одной из первых юридических фирм в Таиланде, которая много лет назад защитила активы клиентов посредством узуфрукта. Теперь для многих это путь вперед. Узуфрукт позволит вам пользоваться землей и ее плодами на протяжении всей жизни. Узуфрукт зарегистрирован на право собственности (шанот) в Земельном управлении и выставлен на всеобщее обозрение.

Узуфрукт

Договоры узуфрукта регулируются разделами 1417–1428 CCCT. Узуфрукт – это право, предоставляемое владельцем(ами) земли/дома в пользу узуфруктуария, согласно которому это лицо имеет право владеть, пользоваться и пользоваться преимуществами недвижимого имущества (раздел 1417 CCCT). Узуфруктуарий имеет право распоряжаться имуществом (раздел 1414 ГККТ). Это может быть участок земли, дом или и то, и другое.

Узуфрукт — это вещное право (вещественное в гражданском праве = прикрепленное к вещи), возникшее из римского и гражданского права. Владелец узуфрукта, известный как «узуфруктурия», имеет право использовать, владеть и пользоваться собственностью, а также право получать прибыль от плодов собственности. Узуфруктуарием может быть физическое или юридическое лицо (например, компания).

В гражданском праве имущество делится на три части. По латыни их называют «usus» (использование), «fructus» (фрукты) и «abusus» (злоупотребление). Слово «узуфрукт» обычно неизвестно в странах Содружества. Оно объединяет две первые части собственности в гражданском праве: usus (пользование или владение) и fructus (плоды или, как мы увидим, более или менее «прибыль»). По-французски его называют «усуфрукт», а по-тайски — «Си-ти-кеп-кин». Интересно и полезно знать, что гражданское право Таиланда во многом основано на французском гражданском праве. (см. «Работа по кодификации в Сиаме» Рене Гийона, 1919 г.)

В гражданском праве владелец, предоставляющий узуфрукт, называется по-французски «nu-proprietaire» или в буквальном переводе на английский «голый владелец». Это означает, что у собственника нет ничего, кроме собственности: он не может пользоваться своим имуществом, даже если он является собственником. Помимо владения и пользования имуществом, узуфруктуар имеет также законное право использовать и извлекать выгоду из имущества, принадлежащего другому лицу, при условии, что имуществу не причинен ущерб. Под «фруктами» следует понимать его естественное (плоды, домашний скот и т. д.) и/или его юридическое определение (рента и т. д.).

Аренда

Аренда может дать вам такое же удовольствие на определенный период времени и может быть оставлена на пользование вашим наследникам. Аренда будет включать в себя некоторые налоги, а узуфрукт - нет.

Договор аренды или аренды недвижимости может быть заключен на тайском, английском или на обоих языках. Но это нужно написать. Залог за два месяца вперед — это совершенно нормально, но вам решать, как договориться.


Если ваша аренда рассчитана на 3 года и более, согласно закону, она должна быть зарегистрирована в органах власти Таиланда. Это называется арендой имущества, и есть пункт, в котором говорится об аренде на 3 года или о том, что для вступления в силу она должна быть зарегистрирована. Это статья 538 Тайского коммерческого и гражданского кодекса.

При регистрации вашего договора аренды в местном Земельном департаменте им понадобится документ, написанный на тайском языке. Как правило, они составляют собственный одностраничный документ, в котором указываются имя владельца недвижимости и имя арендатора или арендатора. Также будет указан срок действия контракта, цена и любые дополнительные контакты по объекту недвижимости.

Земельный департамент редко включает дополнительные положения в свою документацию. Если существуют согласованные условия аренды, они должны быть предусмотрены в вашем первоначальном контракте с владельцем недвижимости. Для краткосрочной аренды большинство тайцев используют генеральную форму договора. Эту форму можно получить в любом офисе Земельного департамента, но она написана только на тайском языке. 

Дополнительную информацию можно получить на сайте Земельного департамента: https://www.dol.go.th/Pages/en/interneteng.aspx


Если вы уже арендуете недвижимость и хотели бы продолжать это делать, есть варианты продления договора на ежегодной основе. Все переговоры могут вестись между арендодателем (собственником недвижимости) и арендатором (арендатором) относительно цены и оплаты. Годовые договоры аренды или аренды используются для таких объектов недвижимости, как квартиры, таунхаусы и отдельные дома.


Вы можете договориться о ремонте, который вы собираетесь провести, что может снизить цену. В долгосрочной перспективе это может быть приветствовано арендодателем, который может предоставить вам бесплатный месяц или что-то еще. Однако долгосрочный договор аренды должен быть правильно составлен юридической фирмой. Это лучший способ защитить арендатора, поскольку он может проживать/использовать недвижимость в течение 10–30 лет с возможностью продления.

Чтобы договор долгосрочной аренды – более 3 лет – имел силу (возможность возражения третьим лицам), он должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. Это означает, что это можно сделать только с документом, подтверждающим право собственности, например «Нор Сор Сэм» и/или выше, например шанот. Правительство взимает единовременный налог в размере 1,1% от общей стоимости аренды за весь срок аренды.

Максимальный срок аренды составляет 30 лет, как это определено Гражданским кодексом Таиланда. Однако коммерческая аренда на срок до 50 лет может быть заключена по другому закону. Правительство Таиланда часто предлагало продлить максимальный срок полномочий до 30 лет. К сожалению, до сих пор все это было только разговорами.

Честно говоря, Isaan Lawyers ни разу не регистрировала договор аренды более 30 лет. Мы заключали договоры коммерческой аренды, договоры аренды между партнерами, компаниями, тайцами, тайцами и компаниями, тайцами и иностранцами, между партнерами-геями и все, что вы можете себе представить, но не более 30 лет.

В настоящее время закон четко определяет максимальный срок в 30 лет с ОДНИМ вариантом продления. Статья 538 (Торговый и Гражданский кодекс Таиланда, далее «CCCT») предусматривает это условие и далее гласит, что любая аренда на срок более 3 лет ДОЛЖНА быть зарегистрирована в Земельном департаменте.

30-летняя аренда с возможностью продления представляет собой надежное и надежное юридическое соглашение. Тем не менее, желательно иметь в письменном виде, что арендная плата была оплачена заранее.

Поверхности

Право суперфиций Это также концепция гражданского права, которая была включена в Коммерческий и Гражданский кодекс Таиланда (CCCT). В книге о собственности вы найдете небольшой раздел под разделами 1410 и 1416 CCCT. Это реальное право, как и узуфрукт, то есть оно закреплено за недвижимым имуществом, вещью, а не человеком. Итак, собственник земли может измениться, но это право сохранится до тех пор, пока оно не будет погашено договором, заключенным между сторонами.

Предоставляя право застройки, владелец участка земли создает в пользу другого лица, иностранца или гражданина Таиланда, также называемого суперфициаром, право собственности на землю или под нее, здания, сооружения и плантации. (раздел 1410). Если не предусмотрено иное, это право передается вашим наследникам по наследству. (раздел 1411). Другими словами, владелец земли предоставляет другому лицу ВЛАДЕНИЕ строениями на земле в течение максимум 30 лет, если это фиксированный период (раздел 1412 со ссылкой на пункт 3 статьи 1403) ИЛИ на всю жизнь владельца земли. земли или суперфициария. (раздел 1412). Как правило, к договору аренды земли добавляется право застройки, и оба договора имеют одинаковую продолжительность срока. И, как и договор аренды или другие контракты, возможно продление.

Как и договор узуфрукта, суперфиций должен быть зарегистрирован, чтобы иметь силу. Чтобы зарегистрировать право застройки, собственник земли должен принести в земельный департамент свой документ, подтверждающий право собственности. Обе стороны должны подписать, и имя суперфициария будет добавлено на тайском языке на оборотной стороне документа о праве собственности.

Суперфиции могут предоставляться за вознаграждение (деньги) или бесплатно. Если дано за определенную сумму, взимается налог в размере около 1,1%, который необходимо оплатить непосредственно в земельный отдел, при полном соглашении, в день регистрации.

Юристы Isaan защитили интересы иностранных клиентов, зарегистрировав вышеуказанные соглашения в более чем 30 провинциях Таиланда. Эти соглашения будут составлены нами специально для вашей защиты и, что немаловажно, по разумной цене. Можете ли вы позволить себе не поручить нам завершить один для вас??

Также подумайте об этом: если вы незащищены и не дай бог что-то случится с вашим близким человеком, обладающим титулом, что это значит для вас, если нет последней воли и завещания, предоставляющего вам актив, это оставит вас бездомным, и ваши инвестиции исчезнут .

Юристы Isaan снова могут помочь с составлением завещаний для всех сторон.

Свяжитесь с нами сегодня. Защитите себя, это правильный выбор. Команда готова помочь.

Категории сообщений

Форма запроса

Заполните форму ниже и мы
свяжитесь с вами как можно скорее!

Пример раскрывающегося списка

    Запланировать встречу
    ИЛИ