Аренда недвижимости в Таиланде

Руководство по долгосрочным договорам аренды и другим вариантам от Isaan Lawyers

Будучи популярным местом для выхода на пенсию, Таиланд предлагает несколько вариантов владения недвижимостью для иностранцев, желающих остаться в стране на длительный срок. Одним из самых популярных вариантов является покупка кондоминиума. Тайский закон позволяет иностранцам покупать до 50% квартир в многоквартирном доме за иностранную валюту. В качестве альтернативы иностранцы могут инвестировать минимум 40 000 000 тайских бат в экономику страны и после одобрения приобрести участок площадью до 1600 квадратных метров для использования в качестве своего основного места жительства.

Тем не менее, многие иностранцы считают аренду недвижимости в Таиланде на основе долгосрочных договоров аренды выгодным вариантом, особенно при поиске семейного дома или квартиры в жилом комплексе, в котором достигнут предел владения иностранцами. Долгосрочные договоры аренды также можно рассматривать как многообещающие инвестиции, но перед подписанием такого договора крайне важно проконсультироваться с авторитетным тайским юристом. Это обеспечивает надлежащую защиту и тщательное расследование.

Срок действия и продление долгосрочных договоров аренды:

Иностранным гражданам следует знать, что не все договоры аренды регистрируются в Земельном департаменте Таиланда. Следует знать, что долгосрочные договоры аренды сроком до трех лет могут быть не зарегистрированы.

Чтобы обеспечить более длительную аренду на 30 лет, договор аренды должен быть соответствующим образом зарегистрирован. Без регистрации иностранное лицо не будет защищено от выселения в течение этого периода.

Многие долгосрочные договоры аренды включают положения о продлении, позволяющие продлить аренду на 30 лет после истечения первоначальных 30 лет.

Однако продление не происходит автоматически и требует сотрудничества арендодателя. Иностранцы должны убедиться, что у них есть явное заверение от арендодателя о возможности продления аренды перед подписанием.

Продам договор аренды:

Предположим, иностранец покупает квартиру в аренду на 30 лет и решает переехать через десять лет. В этом случае они могут продать квартиру, сдав ее в субаренду на оставшиеся годы действия соглашения, при условии, что первоначальный договор аренды разрешает сдачу в субаренду. В качестве альтернативы они могут передать оставшийся период внешней стороне до истечения срока аренды, но для этого также требуется разрешение, указанное в первоначальном договоре аренды.

Недвижимость, продаваемая Арендодателем: Законодательство Таиланда подразделяет положения договора аренды на права аренды и права, не связанные с арендой. Права аренды включают срок аренды, арендную плату, использование, право на субаренду и обязанности по техническому обслуживанию, и эти положения остаются в силе между арендатором и следующим арендодателем, если недвижимость продается или арендодатель скончался. С другой стороны, не сданные в аренду права, такие как положения о продлении и правопреемстве, в этих обстоятельствах не подлежат принудительному исполнению для нового арендодателя.

Покупка квартиры или кондоминиума в аренду:

Когда кондоминиум достигает предела иностранного владения, иностранцы все равно могут владеть кондоминиумом по договору аренды на 30 лет, заплатив застройщику авансом. Однако необходимо проявлять осторожность, чтобы гарантировать выполнение застройщиком своих обязательств. Застройщик по-прежнему может нести ответственность за уплату ежегодных налогов, а все права, связанные с управлением комитетом домовладельцев, должны быть переданы покупателю.

Сданная в аренду квартира перешла наследникам:

Если арендатор, заключивший 30-летний договор аренды, скончается до истечения срока аренды, наследники не получат автоматически права на недвижимость на оставшийся срок. Чтобы смягчить это, арендатор может включить имена наследников в договор аренды или добавить пункт о правопреемстве, требующий от арендодателя передать договор аренды наследникам арендатора. Однако положения о наследовании подлежат исполнению только между первоначальным арендатором и арендодателем и не распространяются на последующих арендодателей.

Аренда семейного дома:

Многие иностранные пенсионеры предпочитают частные дома с садами квартирам. Аренда такого дома может быть заключена по договору краткосрочной или долгосрочной аренды, аналогично аренде квартиры или квартиры.

Право суперфиция в Таиланде:

Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но могут владеть зданиями. Некоторые иностранцы предпочитают арендовать землю, строить дома и регистрировать право застройки, которое действует как договор аренды. Это право может быть зарегистрировано на 30 лет с оговоркой о продлении, и наследники арендаторов автоматически наследуют это право. Арендаторы могут получить разрешения на строительство и строить на арендованной земле, а у землевладельца появляется стимул соблюдать положения о продлении срока действия договора. По истечении срока аренды землевладелец может либо выкупить дом, построенный на участке, либо потребовать его сноса для восстановления земли в первоначальном состоянии.

Заключение

В целом, аренда недвижимости в Таиланде предлагает различные возможности для иностранцев, желающих надолго остаться в этой прекрасной стране. Тем не менее, важно понимать конкретные условия договора аренды и обращаться за юридической консультацией, чтобы обеспечить бесперебойную и безопасную аренду.

Покупка недвижимости иностранцами или членами их семей может быть сложной и хлопотной, особенно если вы не знакомы с тайским законодательством и правилами.

Вот почему крайне важно, чтобы вы обратились за профессиональным советом и помощью к юристам Isaan. Наш отдел торговли и недвижимости с 2006 года помогает эмигрантам и иностранным гражданам, а также гражданам Таиланда в аренде и аренде недвижимости в Таиланде, соглашениях купли-продажи, комплексной проверке, ограничениях и законах, кредитах и ипотеке, правах собственности и многом другом с 2006 года.

Связаться с юристами Исаана

Инвестируя значительные суммы денег, вы можете позволить себе не защищать свои права и активы.

Свяжитесь с юристами Isaan, если вы планируете арендовать недвижимость в Таиланде или приобрести ее вместе с семьей, и мы проведем вас через минное поле земли и недвижимости в Таиланде.

Подробнее о суперфициях можно прочитать здесь.Superficies Таиланд – Соглашение и контракт – Юристы Isaan

В Паттайе

 Вы можете посетить www.Anglosiamlegal.com