Nutznießungsvertrag Thailand wird durch die Abschnitte 1417 bis 1428 des thailändischen Handels- und Zivilgesetzbuchs geregelt. Ein Nießbrauch ist ein Recht, das vom Eigentümer des Grundstücks/Hauses zugunsten eines Nießbrauchers gewährt wird, wobei diese Person das Recht hat, eine unbewegliche Immobilie zu besitzen, zu nutzen und die Vorteile daraus zu ziehen (Abschnitt 1417 CCCT). Der Nutznießer hat das Recht, das Eigentum zu verwalten (Art. 1414 StGB). Dies kann ein Grundstück, ein Haus oder beides sein.
Was ist ein Nießbrauchvertrag in Thailand?
A Nutznießung ist ein dingliches Recht (im Zivilrecht bedeutet „real“ = an eine Sache gebunden), das aus dem römischen und Zivilrecht stammt. Der Inhaber eines Nießbrauchs, auch „Nutznießer“ genannt, hat das Recht, das Eigentum zu nutzen, zu besitzen und zu genießen, sowie das Recht, aus den Erträgen des Eigentums Gewinne zu erzielen. Der Nießbraucher kann eine natürliche oder juristische Person (z. B. ein Unternehmen) sein. In Thailand kann ein Nießbrauch für einen bestimmten Zeitraum (max. 30 Jahre) oder für den Rest des Lebens einer lebenden Person gewährt werden. Er endet immer mit dem Tod des Nießbrauchers, aber einige vom Nießbraucher abgeschlossene Verträge können ihn überdauern.
Im Zivilrecht wird ein Eigentum in drei Teile unterteilt. Sie heißen auf Latein „usus“ (Gebrauch), „fructus“ (Früchte) und „abusus“ (Missbrauch). Das Wort „Nutzen“ ist in Commonwealth-Ländern normalerweise unbekannt. Es kombiniert die beiden ersten Teile des Eigentums im Zivilrecht, den usus (Gebrauch oder Besitz) und den fructus (Früchte oder, wie wir sehen werden, mehr oder weniger die „Gewinne“). Auf Französisch heißt es „usufruit“ und auf Thai „See-tee-kep-kin“. Es ist interessant und nützlich zu wissen, dass das thailändische Zivilrecht weitgehend vom französischen Zivilrecht inspiriert wurde. (Siehe „Die Arbeit der Kodifizierung in Siam“ von Rene Guyon, 1919.)
Der Eigentümer, der den Nießbrauch gewährt, wird im Französischen „nu-propriétaire“ oder wörtlich übersetzt im Englischen „naked-owner“ genannt. Das bedeutet, dass der Eigentümer nichts anderes als das Eigentum besitzt; er ist nackt. Er kann Besitz oder Früchte nicht genießen. Neben dem Besitz und Genuss des Eigentums hat der Nießbraucher auch das gesetzliche Recht, das Eigentum einer anderen Person zu nutzen und daraus Nutzen zu ziehen, solange das Eigentum nicht beschädigt wird. Unter „Früchten“ ist deren natürliche (Obst, Vieh usw.) und/oder gesetzliche Definition (Miete usw.) zu verstehen.
Nutznießungsvertrag Thailand
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